Податок на нерухомість у Львові: хто платитиме і скільки
Зміни торкнуться майже всіх власників нерухомості
Назарій Тузяк, 0фото Сергій Романюк
Львівська міська рада 14 січня збільшила кількість осіб, які платитимуть податок на нерухоме майно. Насправді, це не ініціатива львівських депутатів, а фактично узаконення змін до Податкового кодексу, ухваленого Верховною Радою в кінці грудня.
ZAXID.NET відповідає на питання, які у вас виникнуть після бурхливого обговорення у соцмережах новин про податок на нерухомість.
***
З чого шум?
Досі цей податок стосувався лише власників квартир площею понад 80 м2 і власників будинків площею 160 м2. Тепер він поширюватиметься і на власників квартир площею більше 60 м2 і будинків - більше 120 м2.
Податок на нерухомість в Україні (і у Львові) діє насправді уже два роки, з 1 січня 2014 року, хоча сплачувати його почали лише минулого року. Справа у тому, що платити його треба наступного року після введення в дію – тобто цього року його сплачуватимуть лише власники квартир площею понад 80 м2.
А за нинішні зміни, які знижують так званий «поріг оподаткування» з 80 до 60 м2 (для квартир) і з 160 до 120 м2 (для будинків), заплатити доведеться у 2017 році.
Хто взагалі має платити податок на нерухомість?
Податок платять власники нерухомості: власники квартир площею більше 60 м2 і власники будинків площею більше 120 м2. Податок нараховується не за всю площу, а лише за «зайві метри» - виключно за площу, яка перевищує 60 м2 (для квартир) і 120 м2 (для будинків).
Фактично, ці 60 м2 для квартир і 120 м2 для будинків – це пільга. Усе, що перевищує розмір пільги, стає об'єктом оподаткування. Важливо ще й те, що право на пільги мають виключно фізичні особи. Юридичні особи мають платити за всю площу нерухомості, причому за ставкою у чотири рази вищою.
Фізичні особи за кожен зайвий метр у квартирі платитимуть 6,89 грн (або 0,5% від мінімальної заробітної плати), а за зайві метри у будинках - 13,78 грн (або 1% від мінімальної заробітної плати).
Юридичні особи платять по 2% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр - зараз це 27,56 грн.
Якщо зросте розмір мінімальної зарплати – зросте і сума податку на нерухомість.
А якщо у мене дві квартири по 60 кв. м?
Тоді вам потрібно буде заплатити за «зайві» 60 м2 - податок нараховується не за кожен об'єкт окремо, а за всю власність. Відтак, якщо ви володієте кількома квартирами, площа яких сумарно перевищує 60 м2, то доведеться платити за надлишок.
Якщо у мене квартира і будинок?
Ви маєте право на пільгу у 180 м2 (так-так, 120 м2+60 м2 не оподатковується). Платитимете податок за площу, яка перевищує цю цифру.
Якщо у моєму будинку живуть інші люди, хто з нас має платити?
Платить той, на кого оформлене право власності. Якщо цей будинок перебуває у спільній частковій власності, то податок нараховується відповідно до цих часток.
Якщо ви володієте 50% будинку площею 400 м2, то маєте заплатити за 80 м2 (50% від 400 кв. м - це 200 м2; від 200 м2 віднімаємо пільгу на 120 кв. м і виходить 80 м2).
Якщо у мене у власності багато часток у різних квартирах?
Площа усіх цих часток додається і ви змушені будете платити за кожен квадратний метр, який перевищує пільгу (60 м2 для квартир).
То мені просто сидіти й чекати платіжки?
Це один із двох варіантів, патріотичний. У липні податкова надішле вам платіжку, у якій буде підсумовано, за що ви маєте платити. На сплату податку ви матимете два місяці.
У випадку із юридичними особами сценарій дещо інший. Вони до лютого мають подавати звітність про свою власність, у липні отримують платіжки, однак на їх сплату мають цілий рік - платити потрібно авансом кожного кварталу.
Інший, менш патріотичний, варіант дозволяє економити. Теоретично, ви можете переписати на чоловіка/дружину/друга частку своєї квартири – фактично розділити її у документах на право власності – і спокійно чекати липня.
Стоп, а якщо у мене є нежитлова нерухомість?
За нежитлову нерухомість також потрібно платити. І тут не так важливо, володіють нею фізичні чи юридичні особи, як те, де саме вона розташована.
ЛМР передбачила три ставки податку для трьох зон у місті: 1) за квадратний метр нерухомості, яка розташована у межах історичної забудови, внесеної до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, потрібно платити по 1% від мінімальної заробітної плати (13,78 грн); 2) за нерухомість у межах історичного ареалу (за винятком першої зони) - по 0,75% від мінімальної заробітної плати (10,34 грн); 3) за всю іншу нерухомість - по 0,5% (6,89 грн) за квадратний метр.
Куди входить потрібна вам вулиця, можна дізнатися отут.
Цей податок платитимуть усі-усі?
Навіть, якщо площа вашої нерухомості мала б оподатковуватися, є перелік об'єктів, на які цей податок не поширюється.
Це гуртожитки, непридатна для проживання житлова нерухомість (має бути відповідне рішення міськради), нерухомість, яка належить дітям-сиротам, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), особам-учасникам АТО та їх чоловікам (дружинам).
Також не потрібно платити за нерухомість, що перебуває у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємств, або за ту, яка перебуває у стані реконструкції, модернізації чи капітального ремонту (це має бути підтверджене відповідною дозвільною документацією).
Весь перелік таких об'єктів прописано у 266 статті Податкового кодексу.
Куди підуть мої гроші?
Податок на нерухомість – місцевий податок і, відповідно, уся зібрана сума надходить у розпорядження органу місцевого самоврядування, який може витрачати її на власний розсуд.
У львівській Ратуші розраховують зібрати у 2016 році майже 26 млн грн від цього податку, причому понад 90% цієї суми сплатять не фізичні, а юридичні особи.