Власний будинок за містом – це про автономність, простір, близькість до природи, зменшення стресу від інформаційного та шумового забруднення міст. Тож сьогодні попит і ціни на таке придбання зростають. Щоб не розчаруватися покупкою і не втратити гроші, слід перевірити низку параметрів будинку та локації і, звісно, документи. Що і як перевіряти, радить сайт «Мінфін».
Перевіряємо локацію
Ідея придбати будиночок під лісом подалі від сусідів може здаватися напрочуд привабливо. Проте в житті трапляється різне, тож перед тим, як зважитись на такий крок, варто оцінити та проаналізувати переваги і недоліки локації. Ідеться про:
- відстань до найближчого міста або районного центру;
- наявність магазинів;
- наявність лікарні, аптеки та школи, якщо є діти;
- наявність відділень поштових операторів;
- стан доріг, якщо є автомобіль;
- розклад громадського транспорту.
Перевіряємо технічний стан будинку
Хатка в селі може виглядати ззовні дуже «інстаграмно», проте для життя цього замало. Щоб не зіштовхнутися з непередбачуваними і дорогими у вирішенні проблемами, варто прискіпливо оцінити технічний стан будинку. А саме:
- стан фундаменту, що не має просідати чи мати тріщини;
- стан даху та перекриття;
- матеріал стін, його якість і якість утеплення;
- стан вікон і дверей;
- наявність вологи, плісняви.
ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу бізнес-класу є сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.
Утеплення в приватному будинку відіграє чи не ключову роль, адже через неутеплений дах або старі вікна цінник на опалення може суттєво зростати, при цьому все одно буде не дуже комфортно.
Перевіряємо комунікації
Міські жителі настільки звикли до наявності води, світла й тепла, що їм може навіть не спадати на думку, чи є ці блага в будинку. Та в селі все складніше. Тож перед покупкою слід уточнити, що з комунікацій є в будинку чи принаймні на ділянці. Ідеться про:
- електропостачання – виділену потужність, проводку;
- опалення – чим обігрівається будинок, чи є резервний варіант;
- газопостачання – якщо будинок підключений до газу, чи підключення офіційне, а документи оформлені належним чином;
- водопостачання – зі свердловини чи криниці, яка якість води, стан насосу підкачки.
Перевірка документів
Під час купівлі будинку, так само як і квартири, варто перевірити нерухомість юридично і переконатися, що продавець має право власності, а будинок – без обтяжень. Слід ретельно вивчити:
- наявність технічного паспорта;
- реєстрацію права власності у державному реєстрі;
- відповідність фактичного планування документам;
- законність усіх прибудов і господарських споруд.
Дані про нерухомість мають бути внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Без усіх документів придбання будинку може обернутися великими збитками.
Також обов’язково слід перевірити земельну ділянку, на якій розташований будинок. Вона повинна мати:
- кадастровий номер;
- визначене цільове призначення;
- встановлені межі;
- оформлене право власності.
Така підготовка перед покупкою може зберегти в майбутньому час, нерви і гроші та зробити життя в будинку комфортним.