Якщо запитати у львів’ян: «Як вони бачать своє ідеальне житло?», то багато хто скаже, що хотів би жити за містом в особняку з власним подвір’ям, великою терасою. Щоб мальовнича природа, щоб тиша і чисте повітря, щоб діти бавились на безпечній території, щоб шашлики з друзями на терасі, а машина у власному гаражі. Та одразу виникають суттєві мінуси такого ідеального життя. Перший з них – це відсутність нормального транспортного сполучення, відтак, у сім’ї має бути дві машини, а дітей доведеться кожного дня возити в місто в садочок та школу. Крім того, збільшується час на дорогу до міста.
Редакція ZAXID.NET перевірила, чи можна поєднати переваги заміського життя з життям в місті.
Для будинків в місті існує спеціальний термін – «таунхауси», які з англійської дослівно перекладаються як «міський будинок». Це котеджі, розташовані в одну лінію, стіна до стіни. Кожен власник має окремий вхід, власне подвір’я та паркомісце. Це мікс дворівневих апартаментів та котеджів – ідеальний варіант для тих, хто вже «виріс» зі своєї квартири, але ще не наважується переїхати в особняк.
«Династія»
У Залізничному районі такі таунхауси можна придбати в комплексі «Династія». Це житло преміум-класу, яке складається усього з п’яти котеджів на закритій території. Цей проект увійшов у «ТОП-5 новобудов Львова».
Перше, за що можна відзначити цей проект, це його розташування. «Династію» зводять на вул. Кавказькій у безпосередній близькості від найбільшої магістралі Львова – вул. Городоцької, що забезпечує зручне сполучення з усіма районами Львова. Разом з тим «Династія» розташована у затишному зеленому районі, де не відчутні загазованість та шум Городоцької. До ліцею, школи та дитячого садочку всього 850 м, до центру міста – 4,5 км, до ТРЦ Victoria Gardens – 5 хвилин на авто.
Друга перевага «Династії» – це зручне та красиве планування з терасою та басейнами на даху. Але про це більше скаже візуалізація проекту.
При будівництві «Династії» використані високоякісні будматеріали. Кожен таунхаус обладнаний стабілізатором напруги, економним конденсаційним котлом Viessmann та теплою підлогою.
«Будинки в цьому комплексі купують мешканці саме цього району. Вони цінують його за зручність, близькість до Центру та важливих інфраструктурних об'єктів. Крім того, тут унікальна затишна атмосфера. Відчуття, ніби ти десь на дачі: білочки скачуть по деревах, виноград плететься по паркану. І не віриться, що за 150 метрів бурлить місто», – розповіла Олена Новак, керівник відділу продажів і маркетингу Девелоперської компанії «Валенс».
«Перший котеджний клуб»
Будинки у форматі таунхаусів продаються і у Личаківському районі. «Перший котеджний клуб» по вул. Глинянський Тракт будується у дві лінії, що утворюють між собою внутрішній двір без машин. Тут менше маршруток, ніж на Городоцькій і трохи далі до школи і дитячого садочку, проте в 150 метрах від будинків починається ліс. Площа будинків починається від 111 кв.м, є власна земельна ділянка та два паркомісця, за які не потрібно додатково сплачувати.
Але таунхаус – це будинок без земельної ділянки або з невеликим подвір’ям. Якщо хочеться вже мати власні 4-5 соток землі, гараж, фруктовий сад – потрібно дивитись варіанти за містом. Але за містом – не означає, що 10-15 км від Львова ще потрібно їхати. Є котеджні містечка, що розташовані фактично в межах міста — ще до Кільцевої дороги. Наприклад, найближчий варіант до міста — всього 600 м до Сихова – котеджне містечко «Вишня» у Зубрі, другий варіант ще в межах Кільцевої дороги – котеджі «Козирна вісімка» в Сокільниках – 2,4 км. по прямій до ТРЦ Victoria Gardens.
«Для європейців у житлі головне – це зручність, затишок, коли немає нічого зайвого та все під руками, – розповів Назар Максименко, директор Девелоперської компанії «Валенс». – Щоб успішно розвиватись, потрібно починати з проектування. Саме тому планування – це перший важливий етап у будівництві: спальня на сході сонця, вітальня – на заході, сходова клітка – на півночі, адже сонця там не потрібно. Ми знайшли цей формат комфортного житла в сьогоднішніх наших проектах – це зблоковані двоповерхові котеджі з власною ділянкою 5 соток, фактично, в межах міста».
«Вишня»
Всього за 600 метрів до Сихова у мальовничому селі Зубра розташоване котеджне містечко «Вишня». І ця відстань облаштована зручними та добре підсвітленими тротуарами. Поруч запрацював новий дитсадок на 220 місць. За 800 метрів від «Вишні» розташована школа. Окрім того, у селі планують збудувати ще одну школу та дитячий садок.
ЖК «Вишня» – це 56 зручних котеджів площею від 130 до 150 м2 з окремими земельними ділянками площею близько 4-4,5 соток, кожен з яких обладнаний або гаражем, або паркомісцем.
І хоча «Вишня» розташована практично у Львові, її мешканці сплачуватимуть набагато менше за комунальні послуги, адже, по-перше, всі вони будуть розраховуватись за тарифами села, по-друге, балкони і тераси в приватних будинках не рахуються в загальну площу, відтак за них не треба платити.
В котеджному містечку «Вишня» діють вигідні умови безвідсоткового розтермінування. «Якщо говорити про забудовників по Львову, то в більшості випадків пропонується мінімальний внесок 25-30%, або навіть 50%. Ми зробили мінімальний внесок 10 000 доларів, що складає 11-12% від вартості будинку. При цьому найвигідніші умови розтермінування зараз діють на котеджі в містечку «Вишня», термін здачі яких – в листопаді наступного року. Фактично покупець буде мати 12 платежів, включно з першим внеском – майже до кінця 2018 року», – сказала Олена Новак.
«Козирна вісімка»
Житловий комплекс «Козирна вісімка» – це вісім зручних та сучасних котеджів у Сокільниках поблизу Львова.
«Козирна вісімка» розташована на відстані 2,4 км від ТРЦ Victotia Gardens. Біля комплексу – щойно відремонтована дорога та облаштовані тротуари. Село Сокільники зараз активно розвивається, з кожним днем покращується інфраструктура, а в планах – новий дитячий садочок.
Як і в ЖК «Вишні» – всі комунальні послуги будуть рахуватися за сільським тарифом, а балкони і тераси йдуть бонусом до будинку.
Кожен котедж площею 150 м2 з гаражем, терасою, двома балконами та земельною ділянкою до 5-ти соток. Ці будинки також можна придбати під розтермінування.
10-15 км від міста
Активно зараз забудовується межа 10-15 км від міста. Такі будинки мають переваги заміського життя, але вже не мають переваг міста. Оскільки збільшується час на дорогу на 15-20 хв. Наприклад, якщо розглянути напрямок в сторону м. Городок, то 10 км в вечірню годину пік доведеться їхати майже 2 години за даними Google maps. Південний напрямок кращий в цьому плані, але довше їхати в центр (10 км від Кільцевої до центру міста). Брюховичі – це 10-13 км до центру міста, але надзвичайно незручно і довго, якщо їхати по вул. Шевченка. Віддаленість від міста та відсутність інфраструктури впливає і на ціну. Такі варіанти, як правило, дешевші. В такому випадку радимо розглянути напрямок по Київській трасі. Ті самі 10-15 км до міста, але до центру всього 6,5 км по широким проспектам – вул. Липинського і пр-т Чорновола і майже без пробок.
Жити в квартирі або в таунхаусі в місті, або переїжджати в котеджі в ближньому передмісті – кожен вирішує для себе. Сподіваємось, наше дослідження допоможе вам з вибором.