Згідно з державними будівельними нормами, що набрали чинності восени 2023 року, девелопер зобов’язаний інтегрувати генератори або інші енергонезалежні системи в будову ще на етапі проєктування. Йдеться про забезпечення електроенергією системи життєзабезпечення будинку та приміщення загального користування: щоб були світло й вентиляція в укриттях, працював ліфт, каналізаційні насоси тощо.
Проте зараз відносно незначний відсоток новобудов забезпечені резервним живленням ще на початковому етапі. Чому так і хто відповідає за життєдіяльність будинку, розповіла комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова, пише «Інтерфакс-Україна».
«Забудовник не може просто здати бетонну коробку. Він зобов’язаний забезпечити "життєздатність" будинку під час блекаутів і тривог. Це не просто світло в коридорі – це робота систем вентиляції протягом 48 годин. Якщо в проєкті немає автономного живлення, здатного забезпечити обмін повітря та насоси каналізації, об’єкт просто не пройде експертизу, а ДІАМ не видасть сертифікат готовності», – пояснює Олена Рижова.
ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу є все необхідне для життя: сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.
Проте ці норми стосуються новобудов, що проєктувались та будувались вже після осені 2023 року. Тоді забудовники одразу прораховують допустимі навантаження, визначають перелік критично важливих систем і закладають технічні рішення з урахуванням норм безпеки, шумових та екологічних вимог, говорить Олена Рижова.
Зазвичай, генератори, встановлені забудовником, забезпечують:
- роботу ліфтів;
- насосів водопостачання і каналізації;
- індивідуальних теплових пунктів або котелень;
- систем пожежної безпеки;
- аварійне освітлення.
Йдеться не про повну енергонезалежність всіх квартир, а про підтримку базових функцій житлового будинку під час аварійних відключень.
Відповідальність мешканців
Якщо ж будинок спроєктований і зведений до набрання чинності новими ДБН, то питання резервного живлення мають вирішувати управляючі компанії або ОСББ і фінансуватися мешканцями. Навіть якщо йдеться про різні черги одного комплексу, забудовник, за законом, не може втрутитись в уже зданий будинок.
«Інколи мешканці вже зданих черг ЖК бачать монтаж енергообладнання в сусідніх новобудовах і очікують від девелопера встановлення аналогічного. Але це неможливо з юридичної точки зору, адже після введення будинку в експлуатацію він переходить у спільну сумісну власність мешканців. Встановлення генератора в будинку, який вже отримав акт введення в експлуатацію та заселений – це вихід забудовника за межі будівництва й перехід у площину житлового права та експлуатації», – пояснює Олена Рижова.
Вона додає, що в уже збудованих комплексах забудовники готові брати на себе проєктування та організацію монтажу, проте оплата за обладнання залишатиметься за мешканцями.