Кабінет міністрів України затвердив механізм здешевлення вартості іпотечних кредитів, тим самим почавши реалізацію однієї з президентських соціальних ініціатив з реалізації програми «Доступне житло».
Міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Анатолій Близнюк розкрив основні подробиці програми.
За словами Близнюка, «перші охочі зможуть почати оформлення кредиту вже в другій половині травня». Всього ж цьогоріч заплановано забезпечити житлом близько 30 тис. осіб.
У межах механізму передбачається передача частини функцій і повноважень регіонам: об'єкти житлового будівництва будуть відбирати і контролювати місцеві органи влади.
Міністр повідомив, що міністерство починає збір пропозицій забудовників, готових брати участь у цій програмі. За словами Близнюка, мова йде тільки про первинний ринок, пріоритет — довгобуди.
Для реалізації цього завдання будуть задіяні банки І та ІІ групи (перелік яких розміщений на сайті Міністерства і найближчим часом буде розміщено на сайтах облдержадміністрацій).
Термін кредитування громадян — 15 років, термін часткової компенсації — 10 років. Процентна ставка по кредиту не може перевищувати 16% річних, при цьому людині компенсується до 13% річних, тобто в дійсності він платить тільки 3% річних. Перший внесок позичальника визначається внутрішніми правилами банків, але не може перевищувати 25% від суми кредиту.
Нормативна площа — 40 кв метрів на одну людину або на сім'ю з двох осіб, плюс 18 кв метрів на кожного наступного члена сім'ї, але не більше 58 кв метрів.
Нормативна вартість 1 кв метра житла встановлюється для: Києва — до 7 тис. грн, Київській області — до 5 тис. грн, інші населені пункти — до 4 тис. грн.
Основні вимоги до потенційного учасника програми — потреба поліпшення житлових умов і платоспроможність.
Встановлено верхню і нижню межі платоспроможності для громадян-учасників Програми.
Верхня межа — середній максимальний річний дохід сім'ї з трьох осіб 400 тис. грн (від 760 тис. грн. у Києві до 355 тис. грн. у Тернопільській області). Нижня межа — середній мінімальний річний дохід сім'ї з трьох осіб по Україні 55 тис. грн.
У період отримання часткової компенсації квартира повинна бути основним місцем проживання позичальника. Людина не має право відчужувати або здавати в оренду квартиру протягом усього часу отримання державної компенсації.
За словами Близнюка, людині, щоб взяти участь в програмі, потрібно звернутися в один з банків у переліку і подати мінімально необхідний набір документів. Після чого банк аналізує кожен об'єкт, розглядає можливість видачі кредиту і разом з відповідними підрозділами облдержадміністрацій відпрацьовує можливість отримання громадянином часткової компенсації за таким кредитом.
Далі людина обирає конкретну квартиру в конкретному будинку (відібраному міжвідомчою комісією при Мінрегіоні згідно з пропозиціями місцевих держадміністрацій) і підписує два договори: один на покупку квартири (учасник програми, банк, забудовник), другий — на виплату компенсації (учасник програми, банк, місцева державна адміністрація).
Компенсація частини процентної ставки по кредиту проводиться місцевими органами влади на особистий рахунок людини через органи казначейства.
Близнюк запевнив, що «всі можливі ризики (програми) теоретично мінімізовані».