Багато українців мають зв’язки з Польщею – через родину, роботу, бізнес. Під час повномасштабного вторгнення Росії в Україну міграція в сусідню країну посилилась. Знайома мова та зрозумілий менталітет допомагають швидше адаптуватися. Українці дедалі частіше купують в Польщі житло. Про які нюанси слід знати, щоб стати власником квартири в Польщі, пише сайт «Нерухомі».
Які документи потрібні
Якщо йдеться не про оформлення іпотеки, а про придбання житла за повну суму, то достатньо базового набору документів. Це:
- документ, що підтверджує особу (паспорт);
- підтвердження прозорого походження грошей;
- рахунок в банку.
Коли ж ідеться про кредит на житло, то потрібно мати стабільний та офіційний дохід в Польщі, підтвердження офіційного працевлаштування або ведення бізнесу в цій країні, документи, що підтверджують легальність перебування.
Реальна ціна може змінитись
Під час придбання житла в Польщі варто враховувати видатки, що не включені у ціну квадратного метра. Ідеться про оплату послуг нотаріуса, перекладача, рієлтора, сплату податків.
Також у Польщі активно працюють аналоги українських ОСББ, тож потрібно буде робити внески не лише за обслуговування території, а й, наприклад, у фонд ремонту.
Якщо квартира – у старому фонді, часто виникає потреба в ремонті і навіть у заміні комунікацій.
Отже, перед тим, як наважитись і купити квартиру в Польщі, варто ретельно порахувати всі супутні і майбутні витрати, а не лише «голу» ціну за метр.
Навіть якщо йдеться про купівлю житла в новобудові і забудовник пропонує щось в «подарунок», перед тим, як погодитись, слід все порахувати. Наприклад, в Польщі часто пропонують базовий «ремонт під ключ» в нових проєктах. Проте в реальності це може обійтися дорожче, ніж зробити ремонт самотужки.
Ринок нерухомості змінюється. Що залишається незмінним – це надійність «Інтергал-Буд». Компанія є ключовим гравцем українського ринку з 2003 року та є синонімом якісного житла. Серед головних переваг «Інтергал-Буд» – ведення будівництва за рахунок власних коштів та повна відсутність недобудов, низька щільність забудови, гарантія якості матеріалів та робіт, високі темпи будівництва та вчасне завершення проєктів.
Як убезпечитись від шахраїв
По-перше, найкраще співпрацювати з ліцензованим рієлтором, який перевірить житло перед придбанням юридично й технічно. По-друге, варто дотримуватися базових правил безпеки:
ніколи не передавати завдаток або резервацію готівкою без договору й підтвердження;
обов’язково перевіряти право власності на житло, хто в ньому зареєстрований;
не вірити в слова про «негайну оплату, бо завтра ціна зросте»;
не погоджуватися на частину оплати офіційно, частину – «в конверті»;
обов’язково користуватися послугами нотаріуса – без них легальні операції з житлом не проводяться.
Яка різниця між житлом в Україні та в Польщі
Квартири в Польщі зазвичай менші, ніж в Україні, особливо, якщо порівнювати житло в новобудовах. Так, в Польщі нормою є квартири-студії площею 20-30 м2 або ж двокімнатні квартири площею 35-45 м2.
Натомість в Польщі багато уваги приділяють функціональності житла, наявності зон для зберігання речей, підземного паркінгу.
Ділянки під забудову приватними будинками в Польщі часто теж менші, ніж в Україні.
Якщо йдеться про вибір житла в новобудові чи на вторинному ринку, то тут все практично так само, як в Україні. «Плюс» квартири в старому фонді в тому, що можна одразу побачити, що купуєте. Проте мінуси вагомі – старі комунікації, потреба в ремонті тощо.
Плюси новобудов:
- сучасні планування;
- нові ліфти та комунікації;
- енергоефективність будинків.
Проте в Польщі терміни здачі житла в експлуатацію також можуть затримуватись.
Скільки коштує житло в Польщі
Ціни можуть коливатися від місяця до місяця. За останніми даними, у Варшаві квадратний метр коштує 4-4,2 тис. євро, в центрі міста – близько 4,65 тис. євро. Різниця в ціні між центром і передмістями столиці може становити 20-40%.
Середні ціни за квадратний метр житла в Кракові, Вроцлаві, Гданську – 2,8-3,5 тис. євро. В Катовіце, Лодзі і Любліні ціни ще нижчі. Це залежить від типу житла, району та стану будинку.