Ринок житлової нерухомості французького департаменту Приморські Альпи опинився в глибокій кризі. Тут серйозний дефіцит новобудов та квартир для оренди, йдеться в щорічному звіті Торгово-промислової палати Ніцци, передає сайт «Нерухомі».
Впродовж минулого року на вторинному ринку відбулося пожвавлення – кількість продажів навіть сягнула найвищого рівня за десятиліття. Водночас зафіксовано зростання цін, що не припиняється – середня ціна квадратного метра у квартирах сягнула 4,8 тис. євро і невдовзі може перетнути позначку в 5 тис. євро за квадрат.
Щодо будинків на Лазурному березі, то тут середня ціна становить близько 540 тис. євро. Такі ціни роблять житло в регіоні малодоступним для молоді та представників робітничих професій – угоди переважно укладають місцеві мешканці з високими доходами.
Ситуація з новобудовами – ще гірша. Кількість дозволів на будівництво з доковідного 2019 року в Приморських Альпах впала майже вдвічі – до менш ніж 3,4 тис. об’єктів в 2025 році. На ринку новобудов регіону відчувається гострий дефіцит – зараз доступні лише 1833 нових квартири. Дефіцит підштовхує ціни вгору – квадратний метр коштує вже понад 6,9 тис. євро.
На ринку оренди також спостерігається гостра нестача житла, а отримати доступ до іпотеки в регіоні – досить складно.
Додатковим тиском на ринок є збільшення кількості домогосподарств, зростання попиту на студентське житло, скорочення орендного фонду через вимоги до енергоефективності та розвиток короткострокової оренди.
Учасники ринку закликають владу якнайшвидше врегулювати ситуацію – стимулювати будівництво, вжити заходів для збільшення пропозиції на ринку та відновлення доступності житла. Наразі підготовлено близько 70 пропозицій на ці теми, що незабаром оприлюднять.