У селі Пасіки-Зубрицькі поруч зі Львовом за два роки планують побудувати великий індустріально-логістичний комплекс з розважально-торговими закладами, який матиме назву «Порт Львів». Приватні інвестори обіцяють створити сучасний хаб з виробництвами, офісами і розвагами, та працевлаштувати тисячу людей. Наразі проект майбутнього комплексу показали лише місцевим депутатам задля отримання погоджень, презентації для широкого загалу не проводили.
Індустріально-логістичний комплекс мають намір побудувати на ділянці площею 8,07 га у Пасіках-Зубрицьких, яка розташована між АЗС Shell та Центром легеневого здоров’я. Цю земельну ділянку у Давидівської ОТГ, куди входять Пасіки-Зубрицькі, вже два роки орендує львівське підприємство «Регно Девелопмент», що є наближеним до «Регно Італія Уа» – великої компанії, яка займається постачанням та продажем в Україні елітного європейського алкоголю, сирів та інших харчів.
Торік ZAXID.NET писав, що спочатку на цій ділянці планували збудувати завод з розливу імпортованих алкогольних напоїв, проте упродовж року жодних робіт на ділянці не велося. Тоді ж якісь невідомі виставили земельну ділянку на продаж за 1,35 млн доларів США, але після скандалу зняли з продажу. Тоді співвласник «Регно» Сергій Ткаченко говорив, що у них виникли проблеми із дозволами через охоронну зону навколо Центру легеневого здоров’я. Тоді ж, за його словами, компанія почала розробляти проект логістичного комплексу з виробничими приміщеннями.
Задля реалізації проекту індустріально-логістичного комплексу було створено компанію-управителя – ТОВ «Порт Львів». Кілька днів тому депутати Давидівської ОТГ надали цій компанії дозвіл на суборенду землі для подальшого будівництва. Як розповів в коментарі ZAXID.NET голова Давидівської ОТГ Володимир Керницький, загалом інвестори пообіцяли місцевій владі звести комплекс приблизно за два роки та створити до тисячі робочих місць.
«Інвестиції, які вони збираються вкласти в комплекс та нашу територію, це приблизно 600 млн грн. Я би хотів, щоб в нас були гарні магазини, кафе і таке інше. Для нас також добре, що ПДФО з тисячі робочих місць залишатиметься в громаді, так само податок на нерухомість. Окрім того, вони [Регно Девелопмент] сплачують за оренду земельної ділянки, за два роки вони заплатили 4 млн грн», – зазначив голова громади та додав, що проект на понад півмільярда гривень вважає цілком реальним. «Це не є фірма «Іван і Петро», яку ніхто не знає. «Регно» є знана і серйозна. Здається, торік вони лише податків сплатили майже на 200 млн грн. Тому маю таку надію, що за два роки тут буде краса», – заявив Керницький. За його словами, візуалізацію майбутнього комплексу показали лише на сесії, остаточного проекту у сільради наразі немає.
Наприкінці грудня 2020 року «Регно Девелопмент» отримало від сільської ради містобудівні умови та обмеження на «проектування та будівництво виробничо-складського комплексу з адміністративно-побутовим корпусом». Згідно з документом, висота будівель та споруд на його території не має бути більшою за 14 метрів, а максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки становить 50%.
За даними YouControl, компанія-управитель ТОВ «Порт Львів» була створена на початку грудня 2020 року, її статутний капітал – 2 млн грн. Фірма зареєстрована за однією львівською адресою із «Регно Девелопмент» та «Регно Італія Уа» – вул. Княгині Ольги,8. Засновниками «Порт Львів» є «Компанія з управління активами «Західна інвестиційна група» (10% статутного капіталу), «Онгер Україна» (40%) та Дмитро Ковальчук (50%), він також є директором компанії.
Дмитро Ковальчук – київський девелопер та співзасновник групи компаній «Альтерра Груп», що займаються будівництвом та управлінням комерційною нерухомістю, зокрема у Львові, Києві, Дніпрі та інших містах.
«Цей проект [у Пасіках-Зубрицьких] розрахований насамперед на дрібний та середній бізнес. Тут буде створено близько 40 тис.м2 складських приміщень, які можна буде купувати або орендувати лотами від 450 м2... Ми створюємо на цьому об’єкті класну територію – там буде власне озеро, маяк, великі зелені зони, супермаркети та інша інфраструктура», – розповідав Дмитро Ковальчук 21 січня під час онлайн-конференції «Аналітика ринку логістичної нерухомості 2020». Тоді він наголошував, що реалізація цього проекту уже стартувала. «На будівельний майданчик ми вийшли в січні. Першу чергу маємо ввести в експлуатацію в липні наступного року», – пообіцяв Дмитро Ковальчук.
ZAXID.NET звернувся до «Альтерра Груп» з проханням надати подробиці проекту та його візуалізацію, однак компанія відмовила, зазначивши, що офіційну презентацію для загалу вони планують провести лише за два-три тижні.
Співінвестора будівництва логістичного центру, компанію «Онгер Україна» контролюють львів’яни Андрій Немировський, Роман Городечний та Сергій Ткаченко. Усі вони мають стосунок до імпортера елітних сирів та алкоголю «Регно Італія Уа». Сергій Ткаченко є її співзасновником та генеральним директором, Андрій Немировський – виконавчий директор, а дружина бізнесмена і альпініста Романа Городечного Юлія Городечна також є серед власників цієї компанії.