Львівська міська рада двічі відмовила у видачі містобудівних умов і обмежень забудовнику, який планує зведення каскаду багатоповерхівок на вул. Стрийській поблизу видавництва «Вільна Україна». Причинами відмов вказані порушення низки норм, зокрема, перевищення поверховості та відсутність достатньої кількості шкіл та садочків у мікрорайоні.
На ділянці площею 2,08 га на вул. Стрийській, 108 планується масштабне будівництво 13-секційного житлового комплексу висотою від 12 до 16 поверхів. Будувати комплекс мають девелоперська компанія «Моя країна», ЖБК «Національний-1», які за даними пошукової системи Youcontrol належить родині нардепа від «Народного фронту» Ігоря Васюника, та ще одна компанія – ТОВ «Будівельна кераміка Львова», яка безпосередньо належить нардепу Ігореві Васюнику.
Забудовник розмістив на паркані навколо будмайданчика великий банер з промовистим написом «Будуємо без хабарів». Крім того, девелопери створили сайт ЖК «Національний», на якому вже вказані ціни на квартири у новобудові – 13 тис. грн за кв. м.
Банер на паркані навколо будмайданчика (фото Тетяни Овчаренко)
Утім, як повідомили у Львівській міськраді, забудовник уже двічі звертався до мерії по містобудівні умови та обмеження, проте отримав відмову. «Це безпрецедентний випадок, коли забудовник хоче збудувати 14- і 16-поверхові секції будинків. Це ж буде виглядати так, ніби в панорамі міста виросла стіна. Окрім того, там немає достатньої інфраструктури для такого об’єму», – заявив головний архітектор Львова Юліан Чаплінський, пояснюючи причину відмови.
Однак забудовник впевнений, що йому відмовили у видачі містобудівної документації безпідставно. Під час прес-конференції 23 червня одна із співзасновниць девелоперської компанії «Моя країна» та помічниця нардепа Ігоря Васюника Тетяна Овчаренко заявила, що ТОВ «Будівельна кераміка Львова» орендує призначену під багатоповерхову житлову забудову земельну ділянку на вул. Стрийській з 2004 року і «кожен крок забудовника підкріплений документами». Вона також зазначила, що орієнтовна вартість проекту зі зведення ЖК становить 715 млн грн.
Крім того, директор ЖБК «Національний-1» Володимир Пекар переконаний, що в міськраді протягом майже півроку цілеспрямовано затягували процес видачі містобудівних документів. Він також зазначив, що зрештою причиною відмови у видачі документації стало те, що у проекті не передбачено зведення школи на території житлового комплексу. Таку вимогу від міськради на адресу забудовника Пекар вважає необґрунтованою.
У листі головного архітектора Львова Юліана Чаплінського на адресу забудовника справді зазначається, що у проекті новобудови не передбачене забезпечення мешканців школою. Саме відсутність школи поблизу ділянки під будівництво та занадто висока поверховість проектованого комплексу і стали причиною відмови.
Утім, ділянка, на якій планується будівництво, згідно з планом зонування територій Львова, справді входить до зони багатоповерхової житлової забудови і зведення 16-поверхівок на ній не заборонене.
Як пояснив ZAXID.NET головний архітектор проектів ДПІ «Містопроект» Юрій Столяров, головна проблема проекту – у щільності багатоповерхової забудови. «Там дуже висока щільність забудови. При такій висоті комплексу – 14-16 поверхів – це створить дискомфортні умови для мешканців», – зазначив він.
За його словами, будувати 16-поверхівки у Львові можна, але це мають бути окремі будинки, а не групи секцій. «Якщо зводяться такі високі будинки, це мають бути окремі елегантні будівлі-домінанти, вежі, а не суцільна 16-поверхова стіна», – наголосив Столяров.
.jpg){kind=link}
Проект житлового комплексу на вул. Стрийській, 108 (натисніть для збільшення)
Крім того, архітектор поділяє думку Чаплінського про те, що для того великого житлового комплексу потрібна школа. «Величезний комплекс не має дитячого садка, хоча на кожну тисячу населення треба 35-40 місць у дитсадку. Тобто там потрібен повноцінний дитячий садок, а проектант запропонував лише невеликий вбудований садочок недостатньої місткості. Школи поблизу також нема, адже від шкіл комплекс відрізаний магістральними вулицями – Стрийською та Володимира Великого. Тобто дітям треба переходити через багатосмугові дороги», – каже Столяров.
Зазначимо, що на мапі на сайті забудовника позначені дві найближчі школи – №36 та №48, які дійсно відділені від проектованого комплексу вул. Володимира Великого зі жвавим трафіком.
Мапа із сайту забудовника (натисніть для збільшення)
Серед інших зауважень містобудівної ради до забудовника – відсутність у проектованих будинках горищ або техповерхів, порушення вимог до інсоляції будинків та складнощі в організації руху транспорту і пішоходів, які створить будівництво нового ЖК.
Крім того, архітектурно-містобудівна рада у своєму висновку наголосила, що забудовник має відшкодувати збитки, які він завдав місту, зрізавши на будмайданчику 223 дерева.
Утім, забудовник, який з таким рішенням не погоджується, погрожує міськраді судом і прокуратурою. «Нами готується позов до суду щодо оскарження відмови у видачі містобудівних умов та обмежень. Крім того, ми вже зареєстрували у прокуратурі повідомлення про вчинення злочину, який полягає у бездіяльності Юліана Чаплінського», – зазначила адвокатка забудовника Ірина Бабій.