Львівська нерухомість дешевшає, за винятком елітної. Такі дані дослідження відділу аналізу інвестиційних ризиків компанії „Росан-Інвест”, який проаналізував стан цін на вторинному ринку житлової нерухомості Львова за 2008 рік. Згідно з цими даними, за минулий рік ціни на житло у Львові знизились на 14% у доларовому еквіваленті. Однак доступнішим для більшості громадян житло так і не стало. Про це ZAXID.NET повідомила спеціаліст зі зв’язків з громадськістю компанії Уляна Смага.
Розпочався 2008 рік для ринку житлової нерухомості Львова підвищенням цін на квартири, яке тривало до кінця липня. Якщо на початку минулого року за метр квадратний житла у Львові вимагали, в середньому $1880, то уже наприкінці липня ця сума становила $2134. Таким чином, за півроку квартири у Львові подорожчали на 14%.
Однак львівський ринок нерухомості не залишився осторонь світової фінансової кризи. Уже з серпня ціни на львівське житло почали падати. Падіння тривало до кінця року. За цей період квартири у Львові подешевшали на 24% (з $2134 до $1626).
Загалом же за 2008р. ціна за 1 кв м на вторинному ринку житла Львова впала приблизно на 14% (в доларовому еквіваленті) з $1880 до $1626.
Найбільше внаслідок кризи постраждав сегмент соціального, дешевого житла. За рік воно упало майже на 23%. Якщо на початку року середня вартість 1 кв м дешевого житла становила $1430, то наприкінці року ця сума знизилася - $1104.
Водночас елітне житло на кінець року значно дешевшим не стало. За рік падіння вартості елітного житла становило лише 6% (з $2 465 до $2 323).
За прогнозами аналітиків компанії „Росан-Інвест”, у 2009 році ціни на вторинному ринку житла у Львові продовжуватимуть своє падіння.
Однак, за словами генерального директора компанії „Росан-Інвест” Дениса Шмигаля, незважаючи на таке падіння, лише 3,5% покупців на сьогодні є платоспроможними. А якщо врахувати ріст курсу долара відносно гривні, то набагато доступнішим житло на кінець року не стало. За словами гендиректора „Росан-Інвесту”, найближчим часом попитом користуватиметься лише якісне елітне житло. Адже людям, котрі мають гроші, не потрібні кредити, аби придбати квартиру.
За прогнозами Дениса Шмигаля, вартість житла почне зростати не раніше, аніж через півроку, коли повноцінно відновляться іпотечні програми. „Відсутність коштів у людей призведе до того, що найближчі три місяці ціни на житло у Львові падатимуть і надалі. До того ж навесні банки почнуть виставляти заставне житло. І лише у березні падіння цін зупиниться, ще три місяці вони стабілізуватимуться, а потім розпочнеться їх мінімальне зростання ”, - прогнозує генеральний директор компанії „Росан-Інвест”. А коли відбудеться повноцінне відновлення іпотечної програми, то за словами Дениса Шмигаля, можна очікувати, що темпи зростання цін на житло будуть ще вищими, аніж це було до весни 2008 року.
Компанія "Росан-Інвест" - провідний західноукраїнський девелопер, працює на ринку нерухомості з 2006 року, входить до складу Фінансово-промислової групи "РОСАН".
У пакеті проектів "Росан-Інвесту" - мережа логістичних центрів класу А і В у західному регіоні України, приміські комплекси під будівництво котеджних містечок, офісні центри класу В+ у Львові, елітне житлове будівництво у центральній та припаркових зонах Львова, спортивні комплекси загальнодержавного значення, об’єкти рекреації у приміській зоні.
"Росан-Інвест" співпрацює з провідними міжнародними інженерно-будівельними компаніями, серед яких: "SNC-Lavalin" - світовий лідер, "INGRA" ─ один із лідерів Європи та інші.