Часто мешканці перших поверхів багатоквартирних будинків вважають, що можуть використовувати землю під своїми вікнами на власний розсуд – добудувати балкон, посадити квіти чи навіть облаштувати мінігород. Кому насправді належить ця ділянка біля будинку і що на ній можна робити, пояснює сайт finance.ua.
Що каже закон
Земельний і Цивільний кодекси України чітко говорять, що земельна ділянка під будинком і прилегла до нього територія належать до спільної сумісної власності всіх мешканців. Отже, жоден з сусідів не може самовільно розпоряджатися навіть клаптиком під своїми вікнами.
ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу є все необхідне для життя: сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.
А якщо оформити землю?
Оформити документи на землю біля будинку, кажуть юристи, на практиці фактично неможливо, адже земля належить всім сусідам.
Якщо дуже хочеться добудувати чи розширити балкон на першому поверсі на цій ділянці, потрібно зробити наступні кроки:
отримати згоду більшості (двох третин) співвласників – відповідно до ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;
розробити проєкт з урахуванням вимог державних будівельних норм, погодити його в органах місцевого самоврядування;
отримати дозвіл на будівництво від архітектурно-будівельного контролю.
Невиконання цих вимог може призвести до адміністративної відповідальності згідно з Кодексом України про адміністративні правопорушення або навіть до рішення суду про демонтаж споруди.
Статус землі під вікнами
Якщо в будинку створено ОСББ, ділянка може бути передана йому в спільну власність. Якщо ж ОСББ немає, земля зазвичай залишається у користуванні територіальної громади – міської чи сільської ради. Водночас сільська чи міська рада не має права дозволити приватну забудову без згоди мешканців.
Отже, навіть якщо ділянка під будинком не приватизована, її не можна вважати «нічийною».