Порівняння цін на житло та середнього доходу в Україні показує, що для купівлі квартири українцям потрібно відкладати увесь свій дохід впродовж 8–10 років. Проте це нереально, тож виходом стає іпотечне кредитування. Аналітики Центру «Фінансовий пульс» порахували, яким має бути дохід сім’ї, щоб оформити іпотеку.
Іпотека від банку
Середній рівень ефективних ставок за банківськими іпотечними програмами становить 16–18%, подекуди – майже 30%.
У Центрі «Фінансовий пульс» підрахували, що для обслуговування кредиту за ринковими ставками сукупний щомісячний дохід сім’ї має перевищувати 80 тис. грн – це щонайменше. Наприклад, для обслуговування кредиту під 18% дохід має становити близько 84 тис. грн.
ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу бізнес-класу є сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.
При цьому середня зарплата в Україні наприкінці 2025 року становила близько 31 тис. грн, що суттєво обмежує коло людей, які можуть обслуговувати кредити за ринковими ставками.
«За сприятливих економічних умов у 2026 році можливе зниження облікової ставки НБУ, що може вплинути на певне зниження ставок за іпотечними кредитами. Але доступність іпотеки за ринковими ставками все одно залишатиметься помірною», – кажуть в Центрі «Фінансовий пульс».
Державна іпотека
Що стосується державної іпотечної програми «єОселя», то вона доступна для більшого кола українців. Проте тут потрібно відповідати вимогам програми.
Щоб мати можливість сплачувати щомісячні внески за програмою, їхній розмір не повинен перевищувати 40% доходу родини. За розрахунками НБУ, для обслуговування пільгових кредитів за програмою «єОселя» сім’ї достатньо мати щомісячний дохід близько 30 тис. грн для кредитів під 3% та близько 42 тис. грн – для кредитів під 7%.
Водночас в оновлених умовах програми «єОселя» держава звузила перелік категорій, які можуть оформити іпотеку від держави за пільговими ставками, та обмежила спектр житла, яке можна купувати за такими кредитами (пільгові кредити поширюватимуться на купівлю дешевшого житла).