Оренда, купівля і перевірка землі: головні правила, які мають знати аграрії

Максимально ефективна робота фермерського господарства можлива лише тоді, коли все працює належним чином. Одним з найголовніших факторів діяльності підприємства є правильне землевпорядкування.

Фахівці Open Agri Club від Kernel мають досвід розв'язання будь-яких питань землевпорядкування в Україні та співпрацюють з дрібними фермерськими господарствами, впроваджуючи найкращі рішення у аграрній сфері. Керівник Open Agri Club Ігор Коцел розповів журналістам ZAXID.NET, що юридичні ризики у роботі з землею існують завжди, тому під час оренди землі питання землевпорядкування треба тримати на контролі.

Як правильно оформити право користування або оренди земельної ділянки, щоб уникнути юридичних ризиків

Згідно з законом оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцем можуть бути фізичні чи юридичні особи, а також органи державної влади чи місцевого самоврядування.

«Також необхідною є державна реєстрація договору оренди. Цим користувач може підтвердити своє право на землю й уникне ситуації, коли на ділянку претендують інші невідомі особи. Адже за загальним правилом вважається, що орендар може користуватися землею з моменту державної реєстрації», – говорить Ігор Коцел.

Фахівець розповів про недоліки та типові помилки у договорах оренди земельних ділянок і рекомендації щодо їх уникнення:

• Відсутність або помилкове зазначення кадастрового номера земельної ділянки. Це унеможливлює ідентифікацію об’єкта оренди, що зі свого боку ставить під сумнів дійсність договору та ускладнює захист прав орендаря у разі виникнення спору.
• Не встановлені межі земельної ділянки в натурі на місцевості. Відсутність геодезичних координат створює ризики накладення меж однієї ділянки на іншу.
• Неузгодженість або нечітке визначення строку дії договору.
• Низький або не визначений розмір орендної плати. Установлення символічної орендної плати або значно нижчої за ринковий рівень може бути підставою для її оскарження. Встановлюйте орендну плату відповідно до нормативної грошової оцінки та ринкових умов. Передбачайте у договорі механізм індексації або перегляду плати.
• Відсутність механізму внесення змін до договору. Передбачте в договорі пункт про можливість внесення змін, зокрема шляхом підписання додаткових угод за згодою сторін або на підставі визначених умов (наприклад, зміна законодавства, форс-мажор).
• Відсутність державної реєстрації договору. Право оренди виникає лише після державної реєстрації у відповідному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без цього договір не має юридичної сили щодо третіх осіб. Після підписання договору обов’язково здійсніть його реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• Відсутність нотаріального посвідчення договору (у випадках, коли це доцільно). Хоча нотаріальне посвідчення договору оренди землі не завжди є обов’язковим, однак нотаріальне оформлення забезпечує вищий рівень правового захисту. Рекомендується нотаріально посвідчувати договір оренди земельної ділянки, особливо у разі довгострокової оренди, значної площі ділянки.
• Укладання договору без узгодження всіх істотних умов. Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, якщо сторони не досягли згоди хоча б з однієї істотної умови, договір вважається неукладеним, тобто таким, що не породжує правових наслідків. До істотних умов договору оренди землі, зокрема, належать: предмет договору (кадастровий номер, площа, місцезнаходження ділянки); строк оренди; розмір та порядок внесення орендної плати; умови, які визначені як істотні законом, або на яких наполягає хоча б одна зі сторін.

Для уникнення спорів щодо фактичного стану та меж ділянки важливо:

• оформити акт приймання-передачі ділянки;
• оформити акт визначення меж у натурі (за потреби);
• переконатися, що договір містить кадастровий номер, межі ділянки, строк дії, розмір орендної плати, порядок її перегляду та внесення змін тощо;
• зареєструвати договір у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як речове право, а не лише в державному земельному кадастрі;
• залучити юриста для перевірки договору та супроводу його реєстрації.

Як відбувається оренда землі від особи без правового титулу

Орендарі часто укладають договори з особами, які не є законними власниками землі або не мають належно оформлених прав. Такі ситуації виникають через неоформлену спадщину, неврегульовану колективну власність. Керівник Open Agri Club виділив такі практичні рекомендації:

• Перевірте правовий статус орендодавця через витяг із державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру спадкових справ або за допомогою нотаріуса.
• Вимагайте документи, що підтверджують право власності: державний акт, свідоцтво про право на спадщину, витяг із державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Уникайте угод із особами, які не можуть надати підтвердження законного титулу.
• Зверніться до місцевих рад для перевірки статусу земель колективної власності.

Якщо ж ділянка передається від юридичної особи чи громади, то треба перевірити:

• рішення сесії місцевої ради (для комунальної землі),
• повноваження посадової особи,
• наявність дозволів або проєкту землеустрою (якщо це нова ділянка).

Як відбувається перехід права власності на земельну ділянку

Зміна власника земельної ділянки може створювати ризики для орендаря/суборендаря, особливо якщо новий власник намагається розірвати договір або змінити його умови. Хоча Земельний кодекс України зобов’язує нового власника дотримуватися чинного договору оренди, на практиці це стає причинами судових спорів.

Перехід права власності на землю / Фото Pixabay

Ігор Коцел пропонує використовувати такі практичні рекомендації:

• Включіть до договору умову про обов’язкове повідомлення орендаря про зміну власника. У разі зміни власника земельної ділянки власник зобов’язаний письмово повідомити орендаря про факт переходу права власності протягом 10 календарних днів. Повідомлення має містити відомості про нового власника та контактну інформацію для подальшої комунікації.
• Зареєструйте право оренди в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як речове право для захисту від претензій нового власника.
• Скористайтеся переважним правом викупу ділянки, якщо це економічно доцільно.
• Ведіть офіційне листування з орендодавцем для фіксації всіх домовленостей.

Як організувати автоматичне поновлення договору та як відбувається розірвання оренди

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендар має переважне право на поновлення договору. Проте це право не є автоматичним, а вимагає чіткого дотримання строків та процедур, зокрема подання заяви про поновлення власнику земельної ділянки.

Практичні рекомендації:

• Подавайте письмову заяву (повідомлення про намір) про поновлення договору за 30-60 днів до його завершення.
• Надсилайте заяву рекомендованим листом із повідомленням про вручення та описом вкладення.
• Зберігайте всі документи, що підтверджують направлення заяви, для захисту в суді.
• У договорі пропишіть чіткий порядок повідомлення про поновлення.

Яким чином працює дострокове розірвання договору

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України договір оренди може бути розірваний:

• за взаємною згодою сторін;
• за рішенням суду у разі суттєвого порушення умов;
• за умовами, передбаченими самим договором (наприклад, зміна цільового призначення).

Типові підстави для розірвання:

• несвоєчасна сплата орендної плати;
• використання землі не за цільовим призначенням;
• порушення екологічного законодавства;
• невиконання обов’язків щодо утримання ділянки.

Практичні рекомендації:

• Фіксуйте всі платежі документально через банківські перекази або платіжні доручення.
• У разі затримки платежів укладайте додаткові угоди з орендодавцем.
• Використовуйте ділянку виключно за цільовим призначенням, відповідно до землевпорядної документації.
• Уникайте договорів із нечіткими або надмірно суворими умовами розірвання.

Що таке подвійна оренда земельних ділянок

Подвійна оренда виникає, коли одна земельна ділянка передається в оренду кільком особам через помилки в реєстрації, шахрайство або неузгодженість правового статусу землі. Це особливо актуально для ділянок із неврегульованою спадщиною або не внесених до державного земельного кадастру.

Практичні рекомендації:

• Наполягайте на реєстрації права оренди як речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• Перевірте в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і державному земельному кадастрі, чи не перебуває ділянка в оренді.
• Проаналізуйте історію ділянки через реєстри, а не лише виписки з кадастру.
• Залучіть нотаріуса для перевірки чистоти угоди.

Додаткові способи мінімізувати ризики:

• Проведіть юридичну експертизу договору (юристом).
• Зафіксуйте фото та відео стану ділянки на момент передачі.
• Переконайтеся, що земельна ділянка не перебуває в судових спорах.
• Якщо планується забудова – попередньо уточніть містобудівні умови.

Керівник Open Agri Club підсумував, що безпечна оренда землі – це наявність усіх потрібних документів, інформації про власника, підписана угода між орендарем і орендодавцем та її державна реєстрація. Якщо це є, то ймовірність шахрайства мінімальна, і ви зможете відстояти своє право користування в суді чи інших компетентних органах.

Які типові помилки допускають аграрії при оформленні договорів оренди та як їх уникнути

Ігор Коцел навів типові помилки, яких аграрії часто припускаються при укладанні договорів оренди земельних ділянок в Україні, а також рекомендації, як їх уникнути відповідно до вимог чинного законодавства України.

Неправильне визначення об’єкта оренди. Кадастровий номер, площа чи цільове призначення можуть бути вказані некоректно або взагалі відсутні. Договір може бути визнано недійсним, орендодавець або інші особи можуть оскаржити право користування.

Щоб цього уникнути, треба:

• перевіряти дані в Державному земельному кадастрі;
• вказувати точний кадастровий номер, площу, цільове призначення;
• додавати кадастровий план або витяг як додаток.

Відсутність істотних умов у договорі. Можуть бути не прописані строки оренди, розмір орендної плати, умови її індексації, порядок розірвання. Реєстратор може відмовити в держреєстрації, або сторони матимуть різні трактування.

Щоб уникнути, треба включати окремо прописувати строки дії, умови поновлення, порядок внесення змін.

Неправомірне підписання договору орендодавцем: договір підписує не власник або особа без належних повноважень. Такий договір можуть скасувати через суд.

Щоб цього уникнути, треба

• перевіряти право власності за витягом із ДРРП;
• у разі підписання представником – вимагати нотаріально посвідчену довіреність;
• перевіряти наявність спільної власності (спадкоємці, подружжя).

Неузгодженість строків дії та порядку поновлення договору. Можуть бути нечіткі формулювання щодо автоматичного або переважного права орендаря. Можна втратити ділянку після завершення строку та отримати конфлікти з орендодавцем.

Щоб уникнути, треба прописати механізм поновлення згідно зі ст. 33 Закону «Про оренду землі»; передбачити строки подання заяви на поновлення та автоматичне продовження (за згодою сторін).

Дотримуйтесь правил при оформленні документів / Фото Freepik

Неправильний розрахунок та оформлення орендної плати. Може бути відсутня індексація, не визначено форму оплати (грошова, натуральна, змішана). Як наслідок можна отримати спори, штрафи, донарахування податків.

Щоб цього уникнути, треба передбачити механізм індексації згідно з актуальним законодавством; чітко вказати строки та порядок розрахунків.

Ігнорування державної реєстрації договору. Він може бути підписаний, але не зареєстрований в ДРРП. Таким чином права оренди юридично не існує.

Щоб уникнути, треба своєчасно подати договір на реєстрацію через нотаріуса або ЦНАП; проконтролювати внесення запису до Реєстру.

Відсутність додатків або технічної документації. Може не бути план-схеми, акту приймання-передачі, визначення меж. Як наслідок можна отримати спори щодо меж, самовільний перерозподіл площ.

Щоб уникнути, треба додавати кадастровий план, акт приймання-передачі, схему меж; перевіряти дані по факту, особливо якщо ділянка межує із сусідніми орендарями.

Неврахування обмежень та сервітутів. Ділянка може бути обтяжена (охоронні зони, під'їзні шляхи, ЛЕП), але це не враховано. Як наслідок може бути заборона на певні види діяльності або втрати від площі.

Щоб уникнути, треба перевіряти обтяження у ДРРП та ДЗК; фіксувати їх у договорі, щоб уникнути претензій.

За словами керівника Open Agri Club, головна причина помилок – відсутність юридичної перевірки документів та поспішне оформлення договорів. Найкраще рішення – стандартизувати договори, перевіряти дані у реєстрах та залучати юриста на етапі укладення.

Як перевірити землю перед купівлею або довгостроковою орендою, щоб не потрапити в ризикову ситуацію

Ігор Коцел наголосив, що перш ніж укладати договір оренди чи купівлі земельної ділянки, важливо провести повну юридичну перевірку документів, статусу власника та фактичного стану землі. Це допоможе уникнути спорів, подвійних договорів та втрати коштів.

Перш за все перевірте правовий статус ділянки та орендодавця. За Законом України «Про оренду землі», оренда – це строкове платне володіння та користування ділянкою, і вона є чинною лише за умови належного оформлення договору та його державної реєстрації.

Що потрібно перевірити:

• право власності орендодавця – витяг із Державного реєстру речових прав, державний акт, свідоцтво про спадщину;
• чи не перебуває ділянка в оренді іншої особи;
• чи немає неврегульованої спадщини або колективної власності.

Уникайте угод із особами, які не можуть надати підтвердження свого правового титулу.

Перевірте документи на саму земельну ділянку. Обов’язково впевніться, що всі характеристики ділянки коректно внесені до документів:

• наявний кадастровий номер та він внесений до ДЗК;
• ділянка не перебуває у судових спорах;
• межі встановлені в натурі – є точні геодезичні координати;
• наявні дозволи або проєкти землеустрою (особливо для комунальних або новостворених ділянок).

Уникайте юридичних помилок у договорі. Найпоширеніші ризики в договорах оренди та купівлі:

• помилки або відсутність кадастрового номера, що унеможливлює ідентифікацію ділянки;
• нечітко визначений строк дії договору;
• не встановлений розмір орендної плати або відсутність механізму її індексації;
• відсутність положення про внесення змін до договору;
• договір без державної реєстрації, що позбавляє його юридичної сили щодо третіх осіб;
• відсутність нотаріального посвідчення у випадках, коли це підвищує захист сторін.

Для довгострокових договорів бажано оформлювати нотаріальне посвідчення.

Пам’ятайте про істотні умови договору. Договір вважається укладеним лише якщо містить усі істотні умови, зокрема:

• предмет договору (кадастровий номер, площа, місцезнаходження);
• строк оренди;
• розмір та порядок внесення орендної плати;
• порядок перегляду умов та їх зміни.

Відсутність хоча б однієї істотної умови може зробити договір неукладеним.

Перевіряйте юридичну «чистоту» ділянки перед оформленням. Рекомендується:

• зробити фото- та відеофіксацію фактичного стану ділянки;
• отримати акт приймання-передачі;
• оформити акт визначення меж у натурі;
• уточнити містобудівні умови, якщо планується будівництво.

Перевірте історію ділянки. Іноді буває корисно дізнатися, хто ще орендував цю ділянку. Спробуйте запитати про це у місцевих. Це може відкрити інформацію про можливі конфлікти з сусідами, проблеми з комунікаціями або інші приховані нюанси, про які власник може не згадати.

Огляньте ділянку особисто. Не покладайтеся лише на документи. Обов'язково відвідайте ділянку особисто. Зверніть увагу на:

• Стан ґрунту: чи підходить він для ваших потреб.
• Інфраструктуру: чи є поруч дороги, комунікації, джерела води.
• Межі ділянки: чи збігаються вони з інформацією на кадастровій карті.
• Особистий огляд допоможе вам оцінити всі ризики та можливості.

За словами Ігоря Коцела, безпечна купівля чи довгострокова оренда землі можлива лише за умови повної юридичної перевірки документів, правильного оформлення договору та його державної реєстрації. Це мінімізує ризики шахрайства та гарантує захист ваших прав у разі спору.

Як проходить процедура розробки та внесення змін до землевпорядної документації

Керівник Open Agri Club розповів, що процедура розробки та внесення змін до землевпорядної документації включає кілька ключових етапів: підготовка заяви власника, укладання договору з сертифікованим інженером-землевпорядником, розробка документації із землеустрою, яка може потребувати узгодження з різними інстанціями, затвердження проєкту відповідною радою, та реєстрація змін у Державному земельному кадастрі (ДЗК) з отриманням витягу.

Звернення ініціатора та збір вихідних даних. Замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі, а також інші юридичні та фізичні особи. На цьому етапі визначають:

• цільове призначення ділянки;
• підстави для розроблення документації (рішення ради, договір, заява тощо);
• наявні матеріали: кадастровий номер, обмеження, правовстановлюючі документи.

Правильно оформлені документи гарантують швидкі операції з землею / Фото Unsplash

Укладення договору з землевпорядною організацією. Розробниками документації із землеустрою є:

• юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою;
• фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

Розробником комплексного плану просторового розвитку території територіальної громади, генерального плану населеного пункту, детального плану території є суб’єкт господарювання, що відповідає критеріям, визначеним частиною другою цієї статті, та відповідно до закону може розробляти містобудівну документацію.

Взаємовідносини замовників і розробників документації із землеустрою регулюються законодавством України і договором.

Розроблення проєкту або технічної документації. Види документації із землеустрою та їх склад встановлюються виключно Законом України «Про землеустрій».

Документація із землеустрою розробляється в електронній та паперовій формах у вигляді схеми, проєкту, робочого проєкту або технічної документації. Особливим видом такої документації є документація із землеустрою, яка одночасно є містобудівною документацією: комплексні плани просторового розвитку територій територіальних громад, генеральні плани населених пунктів, детальні плани територій.

Відповідність документації із землеустрою в електронному вигляді положенням нормативно-технічних документів, норм і правил у сфері землеустрою засвідчується кваліфікованим електронним підписом сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою, з використанням кваліфікованої електронної позначки часу, а в паперовій формі – підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою.

Затверджена документація із землеустрою є публічною та загальнодоступною:

• проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
• технічна документація із встановлення меж;
• документація щодо поділу/об’єднання, інвентаризації, оцінки тощо.

Фахівці виконують:

• топографо-геодезичні роботи;
• аналіз обмежень та обтяжень;
• формування графічних матеріалів;
• складання пояснювальної записки;
• підготовку кадастрового плану.

Подання документації із землеустрою до центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, для внесення відомостей до Державного земельного кадастру від імені замовника документації здійснюється її розробником, якщо інше не встановлено договором. Загальні вимоги до змісту документації із землеустрою викладені у статті 29 ЗУ «Про землеустрій».

Погодження документації (за потреби). Не всі види документації потребують цього. Якщо потрібно – погоджується з:

• органами місцевого самоврядування;
• Держгеокадастром;
• органами архітектури;
• природоохоронними або іншими установами.

Погодження і затвердження документації із землеустрою проводиться відповідно до статті 186 Земельного кодексу України. Затверджена документація із землеустрою в електронній формі подається розробником до Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель. Документація затверджується:

• рішенням місцевої ради – якщо йдеться про землю комунальної власності;
• наказом/розпорядженням власника землі – для приватної власності, якщо це потрібно законодавством.

Внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Після розробки документації інженер-землевпорядник готує електронний пакет (XML) та подає його до ДЗК. Кадастровий реєстратор перевіряє:

• відповідність координат і площ;
• відсутність перетинів;
• правильність структури файлу.

У разі успішної перевірки дані вносяться до кадастру, або ж видається мотивована відмова.

Реєстрація права власності/користування. Після внесення ділянки до ДЗК у разі зміни характеристик або створення нової ділянки проводиться державна реєстрація прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як правильно поділити чи об’єднати земельні ділянки для оптимізації роботи господарства

Щоб поділити чи об'єднати земельні ділянки Ігор Коцел радить звернутися до сертифікованого землевпорядника для розробки документації, а потім зареєструвати нові ділянки в Державному земельному кадастрі та отримати нові кадастрові номери. Для об'єднання, ділянки мають бути в межах одного населеного пункту, мати спільну межу, належати до однієї категорії земель з однаковим цільовим призначенням і мати одного власника.

Земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

«Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру», – зазначає керівник Open Agri Club.

Формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Оптимальне об’єднання або поділ земельних ділянок для сільськогосподарського підприємства залежить від юридичних вимог, типу виробництва, логістики та економічної моделі господарства.

Спочатку оцініть цілі підприємства. Перш ніж об’єднувати або ділити землю, визначте:

• Які культури плануються?
• Чи потрібна більша площа одним масивом (для зернових, технічних культур)?
• Чи краще мати кілька менших ділянок (овочівництво, теплиці, ягідники)?
• Як оптимізувати доступ техніки й логістику?

Перевірте можливість поділу/об’єднання за кадастровою інформацією. У Державному земельному кадастрі має бути: відповідне цільове призначення, актуальні межі, відсутність арештів чи обтяжень. Поділ може проводитись для земельних ділянок приватної, комунальної та державної власності. Поділ дозволено лише для ділянок із чітко встановленими межами.

Замовте землевпорядну документацію, якщо:

• необхідно продати, подарувати, обміняти не всю земельну ділянку, а лише її частину;
• потрібно провести поділ земельної ділянки між співвласниками;
• людина хоче залишити її у спадок декільком спадкоємцям.

Як відбувається поділ земельної ділянки

Поділ може проводитись для земельних ділянок приватної, комунальної та державної власності.

При цьому необхідно встановити нові межові знаки по межі поділу. Проведення розподілу земельної ділянки чи об’єднання декількох земельних ділянок можливо тільки після розробки технічної документації щодо встановлення меж ділянок, а також після формування створених в результаті поділу ділянок у Державному земельному кадастрі, для присвоєння кадастрового номеру кожній новоствореній ділянці та окремо провести державну реєстрацію права власності на кожну з них.

Як ділиться ділянка / Фото Pexels

Поділ, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об’єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснений за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується власником (розпорядником) земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності – органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу

Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок.

Для поділу необхідні такі дії:

• технічна документація із землеустрою щодо поділу,
• погодження меж,
• внесення змін до ДЗК.

Після поділу нові ділянки отримують нові кадастрові номера, а попередній переноситься в архівний шар системи Державного земельного кадастру.

Як об’єднати земельні ділянки

За словами Ігоря Коцела, для об’єднання земельних ділянок необхідні:

• технічна документація із землеустрою щодо об’єднання,
• підпис власників усіх ділянок, що з’єднуються,
• реєстрація нової ділянки.

Усі роботи виконують сертифіковані землевпорядники.

Об’єднати земельні ділянки можна, якщо дотриматися таких умов:

• усі ділянки, які планується об’єднувати, знаходяться в межах одного населеного пункту;
• усі ділянки, які планується об’єднувати перебувають в одного власника чи землекористувача;
• у земельних ділянок спільна межа;
• всі об’єднувані землі мають однакове цільове призначення;
• якщо на земельну ділянку не накладено арешту.

Документація із землеустрою розробляється в електронній та паперовій формах.

Open Agri Club допомагає малим фермерським господарствам у тому числі й з питаннями землеустрою, що дозволяє економити витрати та підвищує стабільність урожаю навіть в умовах кліматичних змін.

Фермерські господарства, які мають земельні банки до 1500 гектарів землі та бажають отримати допомогу у веденні свого агробізнесу, можуть звернутися за консультаціями до Open Agri Club за телефоном +380737510111 чи електронною поштою oaclub@kernel.ua. Фахівці Kernel з радістю допоможуть та проконсультують своїх партнерів і нададуть якісні юридичні послуги з питань землеустрою.