Район, кількість кімнат, стан ремонту – це ті фактори, що беззаперечно впливають на ціну квартиру як під час оренди, так і під час продажу. Проте є не такі важливі, на перший погляд, фактори, що можуть суттєво вплинути не лише на інтерес до помешкання, а й на його ціну, пише сайт «Новини.Live».
Що впливає на ціну квартири
Ось кілька речей, на які потрібно звернути увагу, якщо ви готуєте житло до оренди чи продажу:
- балкон;
- підвал або комора;
- вид з вікна;
- орієнтування вікон;
- висотність і ліфт;
- якість інтернету;
- стан будинку і під’їзду;
- енергоефективність.
Тепер поговоримо про це детальніше.
Побутові дрібниці
Сьогодні балкон сприймається як додатковий простір для відпочинку, хобі тощо. Тому доглянутий балкон з ремонтом, особливо засклений, може підняти ціну квартири на 5-10%. А от захаращений мотлохом і брудний – змусити потенційного клієнта взагалі передумати.
Здавалося б, вигляд з вікна – не головне. Та це сильно впливає на настрій, відчуття атмосфери і бажання перебувати у квартирі. Часто за гарні краєвиди люди готові платити на 5-15% більше, а вигляд на смітник може відлякати орендарів або покупців.
Так само на самопочуття – душевне і фізичне – впливають кількість світла у квартирі, чи тепло в приміщенні. Тому квартири, чиї вікна виходять на схід або південь, можуть коштувати на 3-7% дорожче.
В сучасному світі якість інтернету є не дрібним, а одним з головних чинників під час вибору житла для оренди. Тож варто подбати, щоб квартиру обслуговував надійний провайдер і перебоїв з інтернетом не було.
Людина, яка приходить оглядати квартиру, сприймає все в комплексі і звертає увагу на деталі, що власникам могли приїстися. Тож сирість чи грибок в місцях загального користування, облущені стіни брудного під’їзду можуть суттєво вплинути на ціну житла або й взагалі віднадити клієнтів.
Додаткові вигоди
Також підняти ціну на житло можуть додаткові приміщення – комора або підвал. Якщо там сухо і чисто, можна зберігати речі, то майбутні мешканці охоче ними користуватимуться і будуть готові за це заплатити.
Більшість новобудов навіть невисокої поверховості сьогодні мають ліфти, а от житло в будинку на 4-5 поверсі старого будинку без ліфта може коштувати на 10-15% дешевше за аналогічне з ліфтом.
Не останню роль в ціноутворенні відіграє енергоефективність будинку. Це впливатиме на мікроклімат в домі та на суми в платіжках за комуналку, тому це важливо. Надійні вікна, якісне утеплення, лічильники, індивідуальне опалення – все це підвищує ціну квартири.