Державна іпотечна програма «єОселя» працює в Україні вже три роки. Лише з початку 2025 року іпотеку за цією програмою оформили майже 5 тис. українців. За яких умов, зокрема розміру доходу, банки погоджують надання іпотеки за програмою, пише сайт «Новини.Live».
Для кого програма «єОселя»
Подати заявку на участь в програмі можуть громадяни України віком від 18 до 70 років, які мають офіційний дохід і не володіють житлом, площа якого перевищує встановлену норму – 52,5 м² + 21 м² на кожного члена сім’ї.
До пільгових категорій, які можуть скористатися ставкою 3%, належать медики, педагоги, науковці, військові та працівники державного сектору. Інші громадяни отримують кредит під 7% річних на перші десять років, після чого ставка підвищується до 10%.
Важливо, що учасники програми мають працювати офіційно, сплачувати податки і бути платоспроможними.
Який мінімальний дохід дозволяє участь в програмі «єОселя»
Банки, які беруть участь в програмі пільгового кредитування, видають іпотеку не всім, а лише тим, хто зможе виплачувати кредит. За словами начальниці управління по роботі з партнерами «Глобус Банку» Катерини Личаної, найчастіше відмова у кредиті пов’язана саме з рівнем доходу.
Оптимальний сукупний дохід родини з двох осіб для погодження кредиту має становити від 40 тис. грн на місяць.
«За такого рівня заробітку і мінімальному першому внеску 20% банк схвалює кредит, а отримана сума дозволяє придбати житло приблизно за 2,1 млн грн», – пояснює Катерина Личана.
Важливо, щоб щомісячний платіж не перевищував 30% сукупного доходу сім’ї – саме це правило є ключовим для оцінки кредитоспроможності.
Якщо розглядати середній розмір іпотеки, який зараз становить 1,65 млн грн, то перший платіж у перший місяць – близько 11 тис. грн, після чого він поступово зменшується.
Не знаєте, якого забудовника обрати? Віддавайте перевагу лідеру на ринку. «Інтергал-Буд» має першість серед приватних забудовників України. За 21 рік існування компанія досягла значних результатів у сфері будівництва житлової та комерційної нерухомості. Та головне – в «Інтергал-Буд» знають, як вести будівництво за рахунок власних коштів та без жодної недобудови.
Скільки грошей треба мати для першого внеску за програмою
Навіть при пільговій ставці, учасник програми має зробити перший внесок. Для більшості він становить 20% від ціни житла. Отже, якщо квартира коштує 2 млн грн, потрібно внести 400 тис. грн власних грошей.
Молоді позичальники віком до 25 років можуть внести 10%, що значно спрощує старт.
Що ще впливає на рішення банку
Банки враховують не лише зарплату позичальника, а й загальний дохід родини. Якщо батьки або близькі готові виступити поручителями, їхні доходи також можуть бути враховані. Це підвищує шанси на позитивне рішення.
Окрім доходу, враховується кредитна історія, наявність стабільної роботи та відсутність прострочень за іншими зобов’язаннями.
Якщо дохід нижчий за необхідний рівень, банк може зменшити суму кредиту або відмовити у заявці.