Те, що земельна ділянка перебуває у вашій власності, ще не означає, що на ній можна робити, що заманеться. Існують певні обмеження. Які саме, пише сайт «Новини.Live».
Що робити взагалі не можна
Кожен власник земельної ділянки, і це прописано в Земельному кодексі України, зобов’язаний користуватися ділянкою так, щоб не завдавати шкоди чи не створювати перешкод сусідам.
Порушеннями вважається:
- створення надмірного затінення через споруди чи дерева;
- спалювання відходів, що призводить до задимлення;
- надмірний шум або неприємні запахи;
- злив води чи відходів на суміжну територію.
Будівництво на ділянці
Одним із найпоширеніших джерел конфліктів є будівництво. Законодавство встановлює мінімальні відстані між спорудами і межами ділянок. Вони такі:
- житловий будинок має бути не ближче ніж за 3 м від межі;
- господарські споруди – щонайменше 1 м, за умови, що стік із даху не потрапляє на сусідню територію;
- між будівлями на різних ділянках має бути не менше 6-8 м (а між дерев’яними – до 15 м).
Порушення цих норм може призвести до судових спорів і вимоги демонтажу споруди.
Вибір нерухомості для облаштування оселі або бізнес-приміщення – особливий момент у житті кожної людини. Важливо, аби забудовнику можна було максимально довіряти. «Інтергал-Буд» – лідер серед приватних забудовників України. 21 рік досвіду та найінноваційніших рішень на ринку. Процес будівництва компанія веде власним коштом та не має жодної недобудови.
Дерева і кущі
Зелені насадження теж можуть сприяти виникненню конфліктів. Без згоди сусіда не можна садити дерева занадто близько до межі, адже їхнє коріння може пошкодити комунікації, а крона – затінити сусідський город.
Варто дотримуватися таких відстаней при посадці:
- дерева – не ближче 4-6 м від межі;
- кущі – не ближче 1 м.
Якщо гілки чи коріння дерев проникають на сусідню територію, власник має право їх обрізати у межах своєї ділянки, але без пошкодження самого дерева.
Паркан між ділянками
Висота огорожі зазвичай не перевищує 2 м, дозвіл на її встановлення не потрібен. Але якщо огорожа глуха та створює затінення, її можна зводити лише за письмовою згодою сусідів.
Рекомендовано обирати сітчасті або ґратчасті паркани – вони забезпечують природну освітленість і не порушують норм інсоляції.
Септики і відходи
Окремі санітарні вимоги встановлюють відстані між житловими будівлями та джерелами можливого забруднення. Без згоди сусіда не можна облаштовувати вигрібні ями або компостні майданчики ближче, ніж дозволяють норми:
- не менше 15 м від житлового будинку;
- не менше 20 м від колодязя чи свердловини.
Такі порушення становлять загрозу для здоров’я, тому караються адміністративними штрафами, а іноді можуть привести і в суд.
Можливі наслідки
У випадку серйозного порушення правил добросусідства, сусід має право звернутися до органів місцевого самоврядування або до суду. Суд може зобов’язати усунути порушення, демонтувати паркан чи споруду або відшкодувати збитки.
Також передбачено адміністративну відповідальність за порушення санітарних, будівельних та екологічних норм – від штрафів до вимоги привести територію у відповідність до норм законодавства.