В Україні зростає дефіцит нового житла, тому покупці знову повертаються до інвестицій в новобудови на старті будівництва. За підсумками січня-жовтня кількість таких угод сягнула 15%. Про це ZAXID.NET повідомили в групі компаній DIM.
Менше, ніж до війни, але зі зростанням
Практично всі показники ринку нерухомості в Україні зараз поступаються довоєнним. Проте у порівнянні з 2022-23 роками ситуація суттєво покращилась.
Так, частка інвестиційних угод на етапі котловану в 2025 році зросла до 10-15% залежно від регіону. Це свідчить про відновлення такого типу угод після початку війни. Хоча до довоєнних показників ще далеко – в 2020-21 роках продажі на старті будівництва становили до 40%.
Наразі близько 85% угод про купівлю нерухомості в новобудовах укладаються на об’єктах з максимальною готовністю або близьких до завершення будівництва.
Проте ті, хто заходять в проєкт на ранніх етапах, отримують найбільший фінансовий виграш – до 40-60% до вартості квадратного метра від моменту інвестиції до введення новобудови в експлуатацію, зазначають в групі компаній DIM.
Не знаєте, якого забудовника обрати? Віддавайте перевагу лідеру на ринку. «Інтергал-Буд» має першість серед приватних забудовників України. За 21 рік існування компанія досягла значних результатів у сфері будівництва житлової та комерційної нерухомості. Та головне – в «Інтергал-Буд» знають, як вести будівництво за рахунок власних коштів та без жодної недобудови.
Ціни зростатимуть, бо є дефіцит
Однією з головних причин зростання цін на нерухомість є дефіцит нової пропозиції, зазначають аналітики групи компаній DIM.
З початку повномасштабної війни – з лютого 2022 року до жовтня 2025 – в Україні стартувало близько 700-800 нових житлових комплексів або нових черг вже існуючих ЖК. А довоєнні 2018-2021 роки цей показник сягав 300-400 новобудов щорічно.
Найбільше скорочення пропозиції спостерігається у східних і південних регіонах. Хоча західні області України та Київщина частково компенсують загальне просідання ринку, цього недостатньо. Навіть за стабільного попиту пропозиція все одно не встигає за потребами ринку, а забудовники обережні через брак фінансування, робочої сили та матеріалів.
У результаті, говорять аналітики, ціни ростуть «автоматично» на 15-25% щорічно, незалежно від інфляції чи сезонності. За прогнозами аналітиків DIM, дефіцит житла лише посилиться у 2026-2027 роках, тож в таких умовах найприбутковішою стратегією буде інвестування на початкових етапах.