Купівля будь-якої нерухомості потребує ретельної перевірки документів і продавця. Що обов’язково треба перевірити перед укладанням договору на купівлю земельної ділянки, пише «Главком».
Чи існує ділянка юридично
Головне правило: що земельна ділянка обов’язково має бути внесена до Державного земельного кадастру (ДЗК). Якщо ділянки немає в реєстрі, то юридично вона просто не існує і продати її неможливо.
ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу бізнес-класу є сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.
Отже, передусім слід отримати офіційний витяг з ДЗК. На жаль, доступ до Публічної кадастрової карти для фізичних осіб все ще обмежений. Витяг допоможе перевірити:
кадастровий номер ділянки – у нотаріуса або через «Дію»;
цільове призначення ділянки – наприклад, чи можна тут будувати будинок, адже зміна цільового призначення може тривати довго і коштуватиме дорого;
межі ділянки, адже паперові координати іноді не збігаються з реальним парканом, – тут можна скористатися послугами геодезиста.
Чи немає інших претендентів
Після цього також вартує перевірити юридичну чистоту ділянки, інакше після купівлі можна залишитись і без землі, і без грошей.
Для цього в Реєстрі речових прав на нерухоме майно потрібно з’ясувати, кому насправді належить ділянка і чи справді її продає власник. Витяг можна замовити через «Дію» або в ЦНАПі. Також потрібно перевірити, чи немає на ділянці:
- арештів;
- іпотеки;
- заборони на відчуження.
Ще один важливий нюанс полягає в тому, що якщо ділянка перебуває в оренді у фермерського господарства, новий покупець не зможе користуватися нею до завершення дії договору.
Якщо продавець перебуває у шлюбі, обов’язково слід попросити про нотаріально засвідчену згоду другого подружжя на продаж.
Чи добросовісний продавець
Може бути так, що із землею все гаразд – вона є в кадастрі, на ній немає арештів, межі відповідають реальності, а от продавець – недобросовісний. Щоб уникнути в майбутньому проблем з цієї сторони, продавця потрібно перевірити в:
Єдиному реєстрі боржників – через великі борги зі сплати аліментів чи кредитів нотаріус заблокує угоду;
Єдиному реєстрі судових рішень – чи не претендують на ділянку інші люди: родичі, сусіди тощо;
Єдиному реєстрі довіреностей, якщо продаж відбувається за довіреністю, – чи не відкликаний документ.
Специфічні ризики
Під час війни можуть виникати і неочевидні ризики. Наприклад, якщо йдеться про територію, що була в зоні боїв або окупації, обов’язково варто попросити довідку про проведення розмінування від ДСНС або сертифікованих операторів.
Також ділянка може бути розташована поблизу стратегічних об’єктів, тож будівництво на ній може бути заборонене.
Варто переглянути і містобудівну документацію – генеральний план або детальний план території. Це потрібно тому, що ділянка може бути запланована під будівництво дороги чи прокладання лінії електропередачі.
Короткий чек-лист для перевірки землі перед покупкою:
отримати кадастровий номер і перевірити ділянку в ДЗК;
перевірити власника та можливі обтяження в Реєстрі речових прав;
перевірити власника і ділянку в Реєстрі боржників і в Судовому реєстрі;
за допомогою геодезиста перевірити реальні межі ділянки;
перевірити містобудівну документацію.