Державна іпотечна програма «єОселя» торік стала драйвером ринку новобудов, а також сигналом для українців. Лише у 2025 році на квартири в новобудовах за програмою оформлено понад 4,3 тис. кредитів. ZAXID.NET розповідає про переваги програми та яке житло за нею можна придбати у Львові.
Які переваги програми «єОселя»
За державною програмою оформити пільгову іпотеку під 3% можуть військовослужбовці, медики, педагоги. А зі ставкою 7% річних участь в програмі можуть взяти всі українці, які не мають власного житла або ж потребують покращення житлових умов. Відсоткова ставка фіксується в гривні, розрахунок платежів також відбувається в національній валюті. Кредит видається на 20 років.
Мінімальний перший внесок за житло за програмою становить 20%, а для молоді до 25 років – лише 10%. Звісно, внесок може бути більшим, тоді це допоможе зменшити суми щомісячних платежів або ж скоротити термін іпотеки.
Важливо, що за програмою «єОселя» можна придбати як готове житло в новобудові, так і квартиру на етапі будівництва, що суттєво розширює вибір помешкань.
Цікаво, що, за даними профільного порталу ЛУН, у багатьох містах України купівля житла за програмою «єОселя» вже більш вигідна, аніж оренда. А в тих містах, де орендна плата поки нижча, аналітики теж спостерігають тенденцію до зрівняння сум платежів.
Наприклад, у Львові оренда однокімнатної квартири на початку 2026 року коштує в середньому 18 тис. грн на місяць, а платіж за програмою «єОселя» становить близько 22 тис. грн. Ще кілька років тому, кажуть в ЛУН, цей розрив був значно більшим, і це свідчить про поступове зближення оренди та купівлі навіть у містах з високим попитом на житло.
Яке житло можна купити за програмою
З лютого 2026 року за програмою «єОселя» будуть передбачені деякі нові обмеження. Проте, кажуть в ПрАТ «Укрфін Житло», що є оператором програми, це допоможе відсікти маніпуляції з квадратними метрами і зробити програму ще більш соціальною.
Одна людина або сім’я з двох людей може придбати за програмою квартиру площею 52,5 м2, а на кожного наступного члена сім’ї додається 21 м2. Будинок має бути не старшим за три роки. Тобто пара з дитиною може розраховувати на дво- або трикімнатну комфортну квартиру з усіма перевагами житла в новобудові.
Нові можливості у Львові
У Львові одним з акредитованих учасників програми «єОселя» є будівельна компанія «Інтергал-Буд». Нещодавно забудовник оголосив про приєднання до програми ще одного свого житлового комплексу у Львові – це ЖК MHouse на вул. Миколайчука, 17, 19, 21 в Шевченківському районі Львова.
Затишний квартал MHouse – це три семиповерхових будинки комфорт-класу з продуманим зонуванням закритого двору та комерцією на перших поверхах. Квартал поєднує в собі затишок сімейного дому з усіма вигодами і комфортом сучасного міста. Поруч з ЖК MHouse є усе необхідне – садочок, школи, лікарні, магазини, кафе, парки і сквери для екологічного відпочинку біля дому.
ЖК MHouse – це:
- комерційні приміщення, де будуть магазини, пекарні, салони краси, медкабінети тощо;
- місця для дозвілля дорослих і дітей – спортивні, дитячі майданчики; прогулянкові зони;
- закритий від машин двір;
- підземний паркінг.
Перший будинок ЖК MHouse вже на стадії завершення, тож тут можна оцінити планування, інфраструктуру та атмосферу затишку для молодих сімей, вкладену забудовником в концепцію. А нещодавно стартував продаж квартир у третьому будинку ЖК, де доступний великий вибір житла.
Акредитований забудовник
До програми «єОселя» може долучитися не кожен забудовник, а лише той, що може довести свою надійність та відповідність житла сучасним стандартам через державну акредитацію.
Критерії участі забудовників в програмі водночас строгі і прості:
- наявність ліцензії та актуальних дозволів, документів на землю;
- відповідний ступінь готовності об'єкта: для споруджуваного будинку – від 20–30%;
- відсутність боргів, судових справ, наявність досвіду вчасної здачі об'єктів;
- прозорі механізми фінансування будівництва, що відповідають вимогам програми;
- прописана в договорі відповідальність за порушення термінів введення будинку в експлуатацію;
- відповідність ціновим лімітам програми.
Відповідно, акредитований програмою забудовник – це компанія з надійною репутацією, що вчасно виконує свої зобов’язання та гарантує якість і відповідність державним будівельним нормам своїх житлових комплексів.
Девелопер «Інтергал-Буд» працює на ринку нерухомості вже понад 23 роки. За цей час власниками квартир в його ЖК стали понад 35 тис. сімей.
Дізнатися більше про доступні варіанти житла в ЖК MHouse можна у відділі продажу компанії «Інтергал-Буд» на площі Старий ринок, 8 або за номером +38 (067) 979 0022, або за посиланням.