Після 24 лютого 2022 року український ринок нерухомості постійно змінюється. Проте за минулі роки став помітним один тренд – зростання попиту на житло в невеликих обласних центрах. Йдеться не тільки про західний регіон, а також про північ і центр України, свідчать дані профільного порталу ЛУН та аналіз динаміки цін від порталу «OLX нерухомість».
Такий інтерес до невеликих обласних центрів має кілька причин. По-перше, через великий попит ціни на нерухомість у великих містах, наприклад, у Львові, максимально зросли, а у менших містах, наприклад, у Чернівцях, хоч і динамічно зростають, проте залишаються доступними. Як розповіла Мар'яна Юськів – керівниця відділу продажу «Інтергал-Буд» у Львові – друга причина полягає в тому, що ці міста, хоч і компактні, але самодостатні – мають розвинену інфраструктуру, можливості для роботи та ведення бізнесу.
Також на попит впливає безпекова ситуація, а підсилює його поява у невеликих містах нових житлових проєктів від відомих та перевірених забудовників, коли можна не боятися купити «кота у мішку», а бути впевненим у дотриманні термінів та якості будівництва.
За словами Мар'яни Юськів, українці шукають баланс між фінансовою доступністю, розвиненою інфраструктурою та вигідними умовами для життя чи інвестицій. Прикладом невеликих обласних центрів, що відповідають цим критеріям, можуть бути Чернівці та Житомир – абсолютно різні міста, що, втім, пропонують популярні сьогодні сценарії.
Якщо хочете читати головні новини дня оперативно Додайте ZAXID.NET у вибрані в GoogleЦе обласні центри з власним економічним та культурним життям, університетами, медичною та соціальною інфраструктурою, активним розвитком нової житлової забудови, що можуть стати альтернативою дорогим мегаполісам зі збереженням рівня міського комфорту.
Комфортне історичне місто з красивою природою
Чернівці розташовані поблизу кордону України та Румунії. Тут зафіксовано суттєво менше «повітряних тривог», аніж у багатьох інших містах України.
Чернівці – це визнаний культурний та освітній центр, історичне місто з гарною архітектурою, розташоване на річці Прут. Воно може чудово підійти ІТ-фахівцям, релокованому бізнесу та сім'ям, які прагнуть європейського затишку.
Місто увійшло до лідерів за темпами подорожчання житла, свідчать дані порталу «ЛУН Статистика». Річний приріст медіанної ціни за квадратний метр у новобудовах Чернівців сягнув 28%, а ціни на оренду житла тут майже наздоганяють київські.
Місто можливостей
Якщо говорити про Житомир, то він є одним з лідерів за кількістю житла, доступного за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення», а ціни на нерухомість тут залишаються комфортними: близько 41 тис. грн в середньому за квадратний метр в новобудові.
Житомир – це близька до столиці альтернатива, що може підійти тим, хто планує скористатися держпрограмами для купівлі житла чи просто хоче жити в зеленому і спокійному місті поруч з річкою з можливістю за годину-півтори доїхати до Києва.
Перевірений вибір
Зміщення попиту вимагає від ринку якісних квадратних метрів в невеликих обласних центрах. Покупці тут так само очікують від житла сучасних планувань, добробуту, безпеки, паркінгу, енергоефективних рішень та інфраструктури для щоденного життя.
Одним із відомих в Україні забудовників, що працює в нових містах, є компанія «Інтергал-Буд», відома своїми проєктами у Львові та Києві та роботою на ринку нерухомості впродовж вже 23-х років.
За цей час компанія збудувала 4,9 млн м² житлової та комерційної нерухомості, реалізувала 117 проєктів, а у її житлових комплексах сьогодні живуть близько 35 тисяч родин.
Серед міст присутності компанії – Чернівці та Житомир. Тут «Інтергал-Буд» реалізує два житлові проєкти комфорт-класу – ЖК «Київський» та ЖК River City відповідно.
Що пропонує ЖК «Київський» у Чернівцях
ЖК «Київський» – це 15 шестиповерхових будинків, які сформують комфортний та продуманий житловий простір з власною інфраструктурою для щоденного життя на відстані від центру усього в 7 хвилин авто або громадським транспортом.
Завдяки розташуванню будинків по периметру, створюється затишний внутрішній двір із зонами відпочинку для дорослих і дітей, закритий для сторонніх і вільний від машин, місце яким знайдеться в підземному паркінгу. На території комплексу розташований торговий комплекс з підземним паркінгом, а також передбачені кафе, салони краси та інші сервіси для мешканців.
Особливу увагу у ЖК «Київський» приділили плануванню квартир. На вибір є одно-, дво- і трикімнатні квартири з площами від 39 до 89 м2. Ціни, відповідно, стартують від 51,5, 77 та 101 тис. доларів.
Поряд із ЖК «Київський» розташовані поліклініка, стоматологія, дитяча обласна лікарня, спортивний клуб та спорткомплекс з секціями для дітей і дорослих. Для сімей з дітьми неподалік працюють дитячий садок та школи. Також за кілька хвилин автомобілем розташований Чернівецький національний університет.
Для прогулянок і відпочинку неподалік є парк, а в центрі – ботанічний сад Чернівецького університету та парк культури й відпочинку з атракціонами, кафе та зонами дозвілля для всієї родини.
Зараз у продажу є квартири в будинках №10 та 11, введення яких в експлуатацію заплановане на ІІ та IV квартали 2027 року.
ЖК River City у Житомирі
У Житомирі «Інтергал-Буд» будує ЖК River City в Богунському районі – в зеленій частині міста поруч з річкою Тетерів.
Проєкт складатиметься з шести будинків на 12 та 16 поверхів і створений за концепцією «місто в місті», де на території передбачені дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, простори для активного дозвілля, підземний та наземний паркінги. Територія комплексу буде закритою, а підземний паркінг, за потреби, може використовуватися як укриття. Для сімей із дітьми також передбачений центр дитячого дозвілля.
Особливістю ЖК River City стане облаштований громадський простір вздовж річки Тетерів. Поруч розташований і Гідропарк – одна з популярних зон відпочинку в місті з пляжами, атракціонами, спортивними та розважальними активностями.
Попри близькість до природи, до центральної частини Житомира від ЖК River City можна дійти усього за 20 хвилин. Поруч є магазини, кафе, навчальні та медичні заклади, спортивні комплекси й громадський транспорт. Неподалік також розташовані дитячі садочки, школа, а також Державний університет «Житомирська політехніка» і коледж.
Чотири будинки ЖК River City вже введені в експлуатацію. Тут для купівлі доступні квартири площею від 39 до 115 м2.
Ціна на квартири в ЖК River City стартують від 940 доларів за квадратний метр. Щоб покупка була ще більш комфортною, компанія «Інтергал-Буд» пропонує безвідсоткове розтермінування до року з першим внеском від 30%. Також тут можна придбати житло за програмами «єОселя» та «єВідновлення». До слова, незабаром стартують продажі останнього будинку комплексу з видовими квартирами на річку Тетерів.
Чернівці та Житомир мають різний характер, але обидва міста показують, що сучасне комфортне життя не обов'язково вимагає жити у великому і дорогому місті.