Кредит, іпотека чи розтермінування: як українці купують житло

У третьому кварталі 2026 року 37% опитаних на замовлення маркетплейсу «OLX Нерухомість» українців розглядали можливість придбати житло за допомогою іпотечного кредиту чи розтермінування від забудовника. Найбільше з них, за даними дослідження, надавали перевагу державній іпотечній програмі «єОселя».

Серед опитаних, які розглядали можливість придбати житло не за власні кошти, голоси за спосіб фінансування розподілились так:

• «єОселя» – 16%;

  Оперативні, достовірні і найважливіші новини тут Додайте ZAXID.NET у вибрані в Google Додати

• 13% – розтермінування;

• 8% – інші кредитні програми.

В «OLX Нерухомість» зазначають, що інтерес українців до придбання житла в кредит залишається стабільним – 37% у 2026 році проти 38% торік.

Водночас 21% планують купувати нерухомість без залучення кредиту, 17% наразі взагалі не планують купівлю, ще 18% – не визначилися, а 7% обрали варіант «важко відповісти».

Перевагами кредиту або розтермінування опитані назвали:

• можливість швидше отримати житло – 54%;

• фіксовані щомісячні платежі у гривні – 43%;

• поступова оплата без значних одноразових витрат – 37%;

• потенційно вигідні умови – 29%.

Водночас більшість опитаних, тобто 90%, вважають прийнятною річну ставку за кредитом не більше 5%.

Як українці ставляться до програми «єОселя»

Частка тих, хто ще не користувався «єОселею», але планує це зробити, зросла з 36% у 2024 році до 47% у третьому кварталі 2026 року.

Водночас оцінка умов програми поступово знижується: якщо в четвертому кварталі 2024 року умовами «єОселі» були задоволені 70% користувачів, а у третьому кварталі 2025 року – 52%, то в третьому кварталі 2026 року – 50%.

«Це свідчить про те, що програма залишається помітним і затребуваним інструментом, однак її умови не всі оцінюють однаково позитивно», – говорять в «OLX Нерухомість».

Чи брати кредит на житло: що впливає на рішення

Серед тих, хто не розглядає купівлю житла в кредит або розстрочку, головним бар’єром залишається небажання брати на себе боргові зобов’язання – 48%. Ще 45% не хочуть сплачувати відсотки, 33% стримує нестабільна економічна ситуація та воєнні ризики, 28% вважають нинішні умови кредитування надто невигідними. Ще 23% хотіли б самостійно накопичити необхідну суму, 22% – не довіряють банкам або кредитним установам, а 21% зазначили, що не мають стабільного доходу, який дозволив би вчасно виплачувати кредит або розстрочку. Ще 8% мають негативний досвід із кредитами або розстрочкою.

Серед факторів, які могли б мотивувати людей розглянути кредитування:

• зростання доходу або стабільна робота – 39%;

• нижча відсоткова ставка – 38%;

• надійна державна або соціальна програма з гарантіями – 36%;

• покращення економічної та безпекової ситуації – по 27%;

• зниження цін на нерухомість – 24%;

• зміни в особистому житті – 12%.

«У порівнянні з минулим роком, для потенційних позичальників важливішими стали не стільки нижчі ціни на житло, скільки власна фінансова стабільність, передбачуваний дохід і доступні умови кредитування», – коментують в «OLX Нерухомість».

Водночас найбільшим бар’єром для купівлі житла опитані назвали війну та пов’язані з нею ризики (56%). Ще 53% сказали про високі ціни, 42% – про економічну невизначеність, 35% – про недостатній дохід або відсутність заощаджень, 32% – про високі ставки за кредитами. Також 29% респондентів назвали нестабільність ринку праці та ризик втрати роботи.