Локація, простір та люди: як обрати приміщення для бізнесу, що працюватиме

Відкрити й розвивати бізнес сьогодні непросто, але, попри всі виклики, у Львові продовжують працювати ресторани, кав’ярні, салони, магазини та інші сервіси. Підприємці адаптуються до нових умов, шукають своїх клієнтів і відкривають нові формати.

Мар'яна Юськів, керівниця центрального відділу продажу «Інтергал-Буд» у Львові, зауважила, що одним із важливих рішень на старті бізнесу є вибір приміщення. І тут важливо дивитися не лише на площу і ціну квадратного метра, а й звернути увагу на локацію та середовище, адже саме від них залежатиме потік клієнтів, зручність для них та працівників тощо.

Середовище довкола

Більшість комерційних приміщень сьогодні розташовані на перших поверхах нових житлових комплексів. Це означає, що під час вибору варто оцінити не лише саме приміщення, а й те, що довкола: інфраструктуру ЖК та району, кількість інших бізнесів та громадських місць поруч, розташування зупинок транспорту, а також – наявність місць для паркування.

За словами Мар'яни Юськів, ці фактори можуть впливати на залучення аудиторії бізнесу, особливо, якщо він розрахований не тільки для мешканців будинків поруч. Тому важливо подумати над зручним та комфортним маршрутом майбутнього клієнта.

Площа приміщення, його конфігурація, освітлення, зонування та розташування входу також мають значення. Для ресторану потрібен один сценарій використання простору, для салону краси – інший.

Побачити це можна на прикладі комерційних приміщень у житлових комплексах будівельної компанії «Інтергал-Буд» у Львові.

ЖК «Зоряні»: простір для повноцінного ресторану

Для ресторану важливо мати достатньо місця не тільки для гостьової зали: також потрібно передбачити зручну й простору кухню, бар, санвузли, технічні та підсобні приміщення тощо. Іншими словами, простір відіграє для ресторанної справи не останню роль.

Саме тому одним з варіантів для такого бізнесу може бути комерційне приміщення площею 233,6 м² у ЖК «Зоряні» на вул. Зоряній неподалік від центральної частини Львова. Його велика відкрита площа дає змогу сформувати кілька функціональних зон і адаптувати простір під конкретну концепцію. А велика кількість вікон та природного освітлення додадуть майбутньому інтер’єру затишку.

План комерційного приміщення під ресторан в ЖК Зоряні / «Інтергал-Буд»

ЖК бізнес-класу «Зоряні» розташований в спокійній та зеленій локації поблизу з точками ділового тяжіння міста та житловою забудовою. Водночас кількість ресторанів, де можна не тільки повечеряти чи провести ділову зустріч, а й відзначити домашнє свято чи важливу подію, тут обмежена.

Бранч в кав’ярні-пекарні в ЖК City House

На відміну від ресторану, кав’ярня чи пекарня потребують менше площі, проте для них важливий щоденний потік з місцевих людей. ЖК бізнес-класу City House розташований в діловому районі Львова на вул. Липинського. Поруч – офіси, торгівельні заклади, сервіси, працівники і клієнти яких також можуть стати аудиторією затишного закладу разом з мешканцями ЖК.

У ЖК City House зараз доступне готове комерційне приміщення площею 107 м². Його конфігурація дозволяє розділити простір на основну залу та більш камерну зону без перевантаження інтер’єру. Такий формат може підійти для кав’ярні, міської пекарні з посадкою, закладу зі сніданками або specialty coffee. Відкрита площа, стеля, висотою 4,2 м та вікна по периметру дають можливість зробити акцент на світлому, відкритому просторі. В приміщенні заведено електропостачання до електрощита, також передбачено точки підключення до систем водопостачання та каналізації.

План комерційного приміщення в ЖК City House / «Інтергал-Буд»

Beauty-простір в ЖК Wings

ЖК Wings від компанії «Інтергал-Буд» розташований в зеленій зоні між Львовом і приміськими Сокільниками. Неподалік є велика кількість ТРЦ та зон відпочинку, проте це не все, що потрібно мешканцям для комфортного життя.

У ЖК Wings доступне комерційне приміщення площею 139,84 м², що може стати основою для beauty-простору, який пропонуватиме клієнтам кілька напрямків. Як зазначили в «Інтергал-Буд», салони краси найчастіше працюють з постійними клієнтами, для них важливо, щоб поруч жили люди, які приходитимуть самі і радитимуть послуги знайомим або сусідам. А саме це і пропонує ЖК Wings та інфраструктура довкола.

Велика основна зона доступного комерційного приміщення в ЖК Wings дає змогу організувати простір відповідно до різних концепцій та дозволяє не лише створити приємну атмосферу для клієнтів, а й забезпечити комфортну роботу майстрів, передбачити рецепцію, окремі кабінети за потреби та допоміжні зони.

План комерційного приміщення в ЖК Wings / «Інтергал-Буд»

Водночас такий простір може підійти і для магазину, якщо концепція бізнесу передбачає велику торгову площу.

Обрати приміщення під власний бізнес

Комерційне приміщення – це передусім простір для конкретного бізнесу, тому його вибір варто починати з розуміння сценаріїв роботи. Для ресторану важливими будуть площа та можливість організувати кухню й гостьову зону, місця для паркування, для кав’ярні – прохідність та затишок, для салону краси – можливість розділити простір на різні зони роботи.

Водночас місце для бізнесу варто оцінювати комплексно – хто живе поруч, яка інфраструктура вже працює тут і яким може бути щоденний потік потенційних клієнтів.

Компанія «Інтергал-Буд» пропонує комерційні приміщення різної площі та конфігурації у своїх житлових комплексах. Менеджери компанії проконсультують і допоможуть підібрати варіант під конкретний формат бізнесу. Дізнатися більше про ЖК компанії «Інтергал-Буд» та доступні в них комерційні площі можна у відділі продажу західного регіону у Львові на площі Старий Ринок, 8, на офіційних ресурсах девелопера або за номером +38 098 311 22 11.