Через безпеку та енергетичну ситуацію зростає попит на офіси у Львові: яка ситуація на ринку

Через посилення російських атак на Київ, зокрема на енергетичну інфраструктуру, столичні компанії розглядають Львів та інші міста заходу України як запасні майданчики для відкриття додаткових офісів. Також до заходу приглядаються бізнеси з інших міст, що потерпають від обстрілів. Про це розповіла старша консультантка з офісної нерухомості Expandia Анастасія Качан, пише сайт Forbes Україна.

Хто і які приміщення шукає у Львові

Найбільший попит на офіси у Львові – від компаній реального сектору економіки, яким також потрібні складська інфраструктура і для яких критично важлива фізична присутність. Передусім це виробники, ритейлери та FMCG-компанії, для яких додаткова локація є частиною диверсифікації операційних ризиків.

Водночас для ІТ, консалтингу та подібних компаній потреба в резервних площах є меншою.

Бізнеси шукають у Львові приміщення з ремонтом, куди можна швидко заїхати, розповідає керівниця комерційного напряму девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Дар’я Чмишенко. За її словами, також певна частина потенційних орендарів веде переговори про коротші терміни оренди та гнучкі договори.

Чи є у Львові вільні бізнес-приміщення

За оцінкою Expandia, близько 25% офісних площ у Львові були вакантними у серпні 2026 року, тож зараз в місті є пропозиція офісів різного формату та в різних локаціях, говорить Анастасія Качан.

Наприклад, у львівських об’єктах компанії «Інтергал-Буд» наприкінці вересня були вільними близько 10–15% офісних площ. Девелопер найчастіше отримує запити на приміщення до 300 м². Водночас Dragon Capital, що володіє офісними площами у Львові, отримує запити на більші приміщення – від 300 до 2000 м².

Скільки коштує орендувати офіс у Львові

Базова ставка оренди офісів без ремонту у Львові становить 7–15 доларів за м² на місяць. Середня ставка в об’єктах «Інтергал-Буд» – 15–18 доларів за м² без ПДВ на приміщення з ремонтом.

Це дешевше, ніж в Києві, де в першому півріччі 2026 року запитувані орендні ставки для офісів класу А становили 16–27 доларів за м², класу B – 8–18 доларів. Ще дешевшою альтернативою, яку розглядає бізнес, є Івано-Франківськ, Тернопіль та Рівне, говорить Анастасія Качан. У цих містах ціна оренди офісів приблизно на 20–30% нижча, ніж у Львові, і становить близько 7–8 доларів за м². Окрім того, в цих містах більш доступне житло для працівників.