В Україні хочуть змінити систему нарахування податку на нерухомість на справедливішу

В Україні впродовж двох років мають напрацювати новий механізм сплати податку на нерухомість. Йдеться не про гривні за зайві метри, а про ставку податку від оціночної вартості житла. Чому уряд хоче змінити систему, пише «РБК-Україна».

В чому несправедливість системи

Базова ставка податку на нерухомість в Україні становить 1,5% від мінімальної зарплати за кожен метр площі нерухомості понад 60 м² для квартири, 120 м² для будинку і понад 180 м², якщо у власності комбінована нерухомість.

За перше півріччя 2026 року це принесло в державний бюджет 6,1 млрд грн або лише 2,2% від загальних надходжень, розповів голова фінансового комітету ВРУ Данило Гетманцев.

Окрім того, що це малоефективно, така система також несправедлива, адже власники преміум нерухомості в центрі столичних міст платять за такою ж схемою, як власники сільських будинків.

З огляду на це, в уряді розглядали варіант розрахунку ставки податку на основі оціночної вартості нерухомості. У 2025 році була напрацьована відповідна постанова, проте уряд її так і не схвалив.

Етапи впровадження реформи

Попри те, що перший етап відклався у часі, реформування чинної моделі оподаткування нерухомості прописане в Національній стратегії доходів до 2030 року.

Після розробки механізму оцінки нерухомості, якщо це станеться, має відбутись безпосередня оцінка об’єктів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 2027 рік, згідно з планами, відведений на наповнення міністерством юстиції відповідної інформаційної бази.

А в 2027–2028 роках Мінфін, Державна податкова служба, Фонд держмайна та Мін’юст мають спільно розробити нову модель оподаткування нерухомості.