Податок на нерухомість у Львові: хто платитиме і скільки

Львівська міська рада 14 січня збільшила кількість осіб, які платитимуть податок на нерухоме майно. Насправді, це не ініціатива львівських депутатів, а фактично узаконення змін до Податкового кодексу, ухваленого Верховною Радою в кінці грудня.

ZAXID.NET відповідає на питання, які у вас виникнуть після бурхливого обговорення у соцмережах новин про податок на нерухомість.

***

З чого шум?

Досі цей податок стосувався лише власників квартир площею понад 80 м² і власників будинків площею 160 м². Тепер він поширюватиметься і на власників квартир площею більше 60 м² і будинків - більше 120 м².

Податок на нерухомість в Україні (і у Львові) діє насправді уже два роки, з 1 січня 2014 року, хоча сплачувати його почали лише минулого року. Справа у тому, що платити його треба наступного року після введення в дію – тобто цього року його сплачуватимуть лише власники квартир площею понад 80 м².

А за нинішні зміни, які знижують так званий «поріг оподаткування» з 80 до 60 м² (для квартир) і з 160 до 120 м² (для будинків), заплатити доведеться у 2017 році.

Хто взагалі має платити податок на нерухомість?

Податок платять власники нерухомості: власники квартир площею більше 60 м² і власники будинків площею більше 120 м². Податок нараховується не за всю площу, а лише за «зайві метри» - виключно за площу, яка перевищує 60 м² (для квартир) і 120 м² (для будинків).

Фактично, ці 60 м² для квартир і 120 м² для будинків – це пільга. Усе, що перевищує розмір пільги, стає об'єктом оподаткування. Важливо ще й те, що право на пільги мають виключно фізичні особи. Юридичні особи мають платити за всю площу нерухомості, причому за ставкою у чотири рази вищою.

Фізичні особи за кожен зайвий метр у квартирі платитимуть 6,89 грн (або 0,5% від мінімальної заробітної плати), а за зайві метри у будинках - 13,78 грн (або 1% від мінімальної заробітної плати).

Юридичні особи платять по 2% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр - зараз це 27,56 грн.

Якщо зросте розмір мінімальної зарплати – зросте і сума податку на нерухомість.

А якщо у мене дві квартири по 60 кв. м?

Тоді вам потрібно буде заплатити за «зайві» 60 м² - податок нараховується не за кожен об'єкт окремо, а за всю власність. Відтак, якщо ви володієте кількома квартирами, площа яких сумарно перевищує 60 м², то доведеться платити за надлишок.

Якщо у мене квартира і будинок?

Ви маєте право на пільгу у 180 м² (так-так, 120 м²+60 м² не оподатковується). Платитимете податок за площу, яка перевищує цю цифру.

Якщо у моєму будинку живуть інші люди, хто з нас має платити?

Платить той, на кого оформлене право власності. Якщо цей будинок перебуває у спільній частковій власності, то податок нараховується відповідно до цих часток.

Якщо ви володієте 50% будинку площею 400 м², то маєте заплатити за 80 м² (50% від 400 кв. м - це 200 м²; від 200 м² віднімаємо пільгу на 120 кв. м і виходить 80 м²).

Якщо у мене у власності багато часток у різних квартирах?

Площа усіх цих часток додається і ви змушені будете платити за кожен квадратний метр, який перевищує пільгу (60 м² для квартир).

То мені просто сидіти й чекати платіжки?

Це один із двох варіантів, патріотичний. У липні податкова надішле вам платіжку, у якій буде підсумовано, за що ви маєте платити. На сплату податку ви матимете два місяці.

У випадку із юридичними особами сценарій дещо інший. Вони до лютого мають подавати звітність про свою власність, у липні отримують платіжки, однак на їх сплату мають цілий рік - платити потрібно авансом кожного кварталу.

Інший, менш патріотичний, варіант дозволяє економити. Теоретично, ви можете переписати на чоловіка/дружину/друга частку своєї квартири – фактично розділити її у документах на право власності – і спокійно чекати липня.

Стоп, а якщо у мене є нежитлова нерухомість?

За нежитлову нерухомість також потрібно платити. І тут не так важливо, володіють нею фізичні чи юридичні особи, як те, де саме вона розташована.

ЛМР передбачила три ставки податку для трьох зон у місті: 1) за квадратний метр нерухомості, яка розташована у межах історичної забудови, внесеної до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, потрібно платити по 1% від мінімальної заробітної плати (13,78 грн); 2) за нерухомість у межах історичного ареалу (за винятком першої зони) - по 0,75% від мінімальної заробітної плати (10,34 грн); 3) за всю іншу нерухомість - по 0,5% (6,89 грн) за квадратний метр.

Куди входить потрібна вам вулиця, можна дізнатися отут.

Цей податок платитимуть усі-усі?

Навіть, якщо площа вашої нерухомості мала б оподатковуватися, є перелік об'єктів, на які цей податок не поширюється.

Це гуртожитки, непридатна для проживання житлова нерухомість (має бути відповідне рішення міськради), нерухомість, яка належить дітям-сиротам, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), особам-учасникам АТО та їх чоловікам (дружинам).

Також не потрібно платити за нерухомість, що перебуває у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємств, або за ту, яка перебуває у стані реконструкції, модернізації чи капітального ремонту (це має бути підтверджене відповідною дозвільною документацією).

Весь перелік таких об'єктів прописано у 266 статті Податкового кодексу.

Куди підуть мої гроші?

Податок на нерухомість – місцевий податок і, відповідно, уся зібрана сума надходить у розпорядження органу місцевого самоврядування, який може витрачати її на власний розсуд.

У львівській Ратуші розраховують зібрати у 2016 році майже 26 млн грн від цього податку, причому понад 90% цієї суми сплатять не фізичні, а юридичні особи.