Навіть у сучасних реаліях ціни на житло в Україні зростають і в новобудовах, і на вторинному ринку. Львів залишається одним з найдорожчих міст країни за вартістю нового житла. Інші міста західного та центрального регіонів теж тільки підіймають цінову планку. Втім, чи варто зараз купувати квартиру, чи слід зачекати на можливе зниження вартості? Щоб відповісти на це питання, варто розібратися, як змінився ринок і що впливає на ціну квадратного метра.
Як змінилися ціни на квартири у Львові та інших містах
У жовтні 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра в новобудовах Львова становить близько 70 тис. грн проти 58,8 тис. грн роком раніше, йдеться на порталі «ЛУН Статистика». Річне зростання – приблизно 19%. Якщо розглядати різні класи житла, то комфорт зріс у ціні на 21%, бізнес – на 23%.
На вторинному ринку Львова ціни на житло також зростають. Динаміка тут різниться від кількості кімнат. Найбільше – на 21% – подорожчали трикімнатні квартири, говорить дослідження порталу «ЛУН Статистика». Зараз у Львові середня ціна на таке житло – 145 тис. доларів. Одно- і двокімнатні квартири зросли в ціні на 14 і 15% відповідно – до 76 і 110 тис. доларів.
Львів не є винятком на ринку нерухомості України, адже статистика показує зростання і в інших містах, хоча темпи скрізь різні.
Не пропустіть найважливіше Додайте ZAXID.NET у вибрані в GoogleТак, на первинному ринку Чернівців річне подорожчання становить близько 30%. Житло комфорт-класу тут вже коштує по 53,8 тис. грн за квадратний метр, а бізнес – майже по 60 тис. за метр.
Ось ще приклад зростання цін на первинному ринку житла в містах західного та центрального регіонів:
- Івано-Франківськ – на 26% комфорт, на 29% – бізнес;
- Тернопіль – на 28% комфорт, на 44% – бізнес;
- Ужгород – на 29% комфорт, на 18% – бізнес;
- Житомир – на 22% комфорт, на 30% – бізнес;
- Вінниця – на 37% комфорт, на 11% – бізнес.
Дещо менше та все ж подорожчали і квартири на вторинному ринку цих міст. Зростання за рік становить від 10 до 25% залежно від міста та площі квартири.
Тим часом у Києві річне зростання ціни за метр в новобудовах становить близько 18%, у Дніпрі – майже 10%. Отже, тенденція до подорожчання охоплює значну частину ринку, хоч динаміка і нерівномірна.
Чому дорожчає житло в новобудовах
Формування цін на первинному і вторинному ринках має дещо різну логіку. Якщо на вторинному головну роль відіграє попит, що часто залежить від безпекового фактора, то на первинному ринку житла діє складніший комплекс.
Як зауважила Мар'яна Юськів, керівниця центрального відділу продажу «Інтергал-Буд» у Львові, на ціну квартири в новобудові впливають не лише попит і розташування житлового комплексу, а й собівартість будівництва – витрати на матеріали, роботу, логістику та забезпечення будинку необхідною інфраструктурою.
Один із чинників подорожчання – будівельні матеріали. Зокрема, український ринок залежить від імпорту окремих позицій: інженерних систем, ліфтів, фасадних конструкцій та інших компонентів. Тому на кінцеву вартість впливають валютні коливання й зміни цін у постачальників.
Додаткові витрати створюють подорожчання пального та, відповідно, логістики. На собівартість також тиснуть дефіцит кваліфікованих працівників і зростання витрат на оплату праці. Крім того, до цього додаються ризики пошкодження виробничих підприємств і перебоїв з постачанням.
Усе це впливає на можливість забудовників утримувати попередні ціни. Навіть якщо компанія намагається стримувати подорожчання, тривале зростання витрат ризикує відобразитися на вартості квадратного метра.
Чи можуть квартири подешевшати?
Прогнози на другу половину 2026 року про зниження цін на житло не говорять. За оцінками учасників ринку, ціни можуть поступово зростати під впливом інфляції та подорожчання будівництва.
Проте прогноз ще не означає різких і великих стрибків у ціні. До того ж, ринок враховує платоспроможність покупців та доступність іпотеки, зокрема державних програм. Втім, на зниження цін розраховувати навряд чи доводиться.
Купувати зараз чи чекати: що варто врахувати
Мар'яна Юськів додала, що, крім цінових тенденцій на ринку нерухомості, варто також оцінювати потенційну покупку житла з урахуванням особистої ситуації. Якщо бюджет на покупку вже є, то можна переходити до розгляду конкретних пропозицій. При цьому важливо звернути увагу на умови оплати, репутацію забудовника, готовність будинку тощо.
Очікування може мати сенс, якщо потрібно накопичити гроші на перший внесок. В іншому випадку варто зважити на ризик зростання ціни на обрану квартиру або й недоступність варіанту в майбутньому.
Окрім того, пропозиції забудовників можуть суттєво відрізнятися, тому індивідуальний розрахунок ціни та підбір умов розтермінування буде більш корисним і дасть більше відповідей, ніж спроба вгадати момент, коли ринок досягне найнижчої точки.
Будівельна компанія «Інтергал-Буд» пропонує квартири в ЖК комфорт, бізнес та преміумкласу в різних районах Львова та на різному етапі реалізації проєктів. Менеджери компанії допоможуть підібрати варіант відповідно до кожного індивідуального запиту та ознайомлять з актуальними умовами придбання. Дізнатися більше про ЖК компанії «Інтергал-Буд» можна у відділі продажу західного регіону у Львові на площі Старий Ринок, 8, на офіційних ресурсах девелопера або за номером +38 098 311 22 11.