Собівартість будівництва житла в Україні зросла на 10-25%: що буде з цінами далі

З початку 2025 року собівартість будівництва житла в Україні зросла на 10-25% – залежно від класу будинку. Чому собівартість зросла і що буде з цінами на квадратні метри далі, пише сайт «Мінфін».

Причини зростання собівартості

Передусім, пояснюють девелопери, на зростання собівартості вплинуло системне подорожчання будівельних матеріалів. З початку року ціни на різні категорії будматеріалів зросли так:

• утеплювач та залізобетонні вироби – до 25%;
• радіатори опалення – 23,5%;
• металопластикові вікна – майже 20%;
• цемент – понад 10%;
• цегла – понад 9%;
• бетон – 6%.

Іншими причинами зростання собівартості квадратного метра в новобудовах є ускладнена через війну логістика, дефіцит кадрів та зростання зарплат, зростання частки імпортних матеріалів у будівництві.

Брак кваліфікованих робітників на ринку призвів до зростання вартості будівельно-монтажних робіт на 15-25% з початку року та до збільшення фонду оплати праці. Хоча цьогоріч зарплати зросли на 5-7%, порівняно з початком 2024 року зростання становить 15-18%.

Щодо імпорту, то до повномасштабного вторгнення частка імпортних будматеріалів становила в житловому будівництві в Україні становила 14%, а зараз – зросла до 30%.

Це пов'язано з тим, що багато українських виробництв зруйновані, пошкоджені або опинилися в окупації. Хоча ціни на самі імпортні товари переважно не змінилися, їхня вартість для забудовника зростає через девальвацію гривні та ускладнену логістику.

Що буде з цінами далі

Попри стрімке зростання собівартості квадратного метра в новобудовах, девелопери вважають, що пік подорожчання минув.

Найбільш різке зростання цін на ринку спостерігалося в 2024 році – тоді ціна на бетон зросла на 47% (проти 6% впродовж 2025 року). Тож зараз, на думку забудовників, можна говорити про поступову корекцію цін.