За пів року в більшості міст України зросли ціни на купівлю та оренду житла. Яких тенденцій на ринку нерухомості чекати в майбутньому, пише сайт Oksagen.
Аргументи за зростання цін
Експерти вважають, що ціни на ринку нерухомості й надалі будуть іти вгору. На це є низка причин:
- подорожчання будівельних матеріалів;
- дефіцит нових проєктів;
- підвищений попит у віддалених від фронту регіонах.
Будівельні матеріали – основний драйвер можливого подорожчання цін на житло, як на купівлю, так і на оренду. Від початку повномасштабної війни ціни на цемент, метал, утеплювачі та інші ресурси зросли на 35-45% і зростають надалі.
Не знаєте, якого забудовника обрати? Віддавайте перевагу лідеру на ринку. «Інтергал-Буд» має першість серед приватних забудовників України. За 21 рік існування компанія досягла значних результатів у сфері будівництва житлової та комерційної нерухомості. Та головне – в «Інтергал-Буд» знають, як вести будівництво за рахунок власних коштів та без жодної недобудови.
Ще один чинник – дефіцит нового житла. Багато забудовників призупинили або скоротили активність через високі ризики та невизначеність на ринку. Через це новобудови вводяться в експлуатацію повільніше, ніж формується попит. Наповнення ринку новими квадратними метрами може розтягнутися на десятиліття.
Не пропустіть найважливіше Додайте ZAXID.NET у вибрані в GoogleДодатково на ріст цін впливають внутрішня міграція та відкладений попит. Родини, які залишили прифронтові зони, переїжджають до відносно безпечних регіонів, таких як Київ, Львів, Тернопіль чи Івано-Франківськ. Це створює додатковий тиск на ринок, а після завершення війни очікується новий сплеск інвестиційної активності.
Аргументи проти зростання цін
Водночас частина експертів вважає, що суттєвого зростання цін на квартири в Україні не буде. Головною причиною на підтвердження такої позиції вони називають низьку купівельну спроможність українців і скорочення попиту на житло – за рік він впав на 3%.
Окрім того, через загальну економічну невизначеність люди уникають великих інвестицій.
На вторинному ринку ситуація ще складніша, адже продавці не готові знижувати ціни, а покупці чекають вигідніших умов, що призводить до застою.
Раніше ZAXID.NET писав, що ціни на житло в Україні в середньому зростають на 10-15% за рік, що є в межах прогнозів та інфляції і не впливає на інвестиційну привабливість житла.