Під час підготовки квартири до здачі в оренду потрібно встановити таку ціну, щоб вона була вигідною для орендодавця і водночас не відлякувала потенційних орендарів. Як прорахувати оптимальну ціну на оренду квартири, ідеться в порадах від сайту Dim.ria.
Дивимось на загальну картину
Перший етап – проаналізувати загальні фактори, що впливатимуть на ціну квартири в оренду. Ідеться про:
- місто, де розташована квартира;
- район міста;
- старий чи новий будинок, технологія будівництва;
- утеплення будинку;
- кількість кімнат;
- інфраструктура поблизу, зокрема, транспортна.
Серед наявних оголошень відберіть схожі на ваш варіанти за основними характеристики, щоб визначитися із середньою ціною в сегменті. Квартира в центрі може здаватися в оренду на 30-50% вище за квартиру на околиці, проте житло в старому будинку, навпаки, може коштувати дешевше навіть в хорошому районі.
Ринок нерухомості змінюється. Що залишається незмінним – це надійність «Інтергал-Буд». Компанія є ключовим гравцем українського ринку з 2003 року та є синонімом якісного житла. Серед головних переваг «Інтергал-Буд» – ведення будівництва за рахунок власних коштів та повна відсутність недобудов, низька щільність забудови, гарантія якості матеріалів та робіт, високі темпи будівництва та вчасне завершення проєктів.
Якщо хочете читати головні новини дня оперативно Додайте ZAXID.NET у вибрані в Google ДодатиКвартири схожої конфігурації в сусідніх будинках можуть здаватися в оренду за дуже різними цінами – квартири в цегляному або монолітно-каркасному будинку будуть дорожчі, ніж в панельному.
Коли ви визначили середню вартість оренди в своєму сегменті, слід проаналізувати деталі, що впливають на ціну.
Аналізуємо деталі
Тепер слід оцінити переваги саме вашої квартири, що буде здаватися в оренду. Тут потрібно врахувати:
- стан ремонту в квартирі;
- наявність меблів і техніки;
- додаткові бонуси.
Розглянемо ці пункти детальніше. Свіжий капітальний ремонт – це можливість здати квартиру в оренду на 20-40% дорожче, ніж середня ціна в своїй категорії. Дизайнерський інтер’єр, брендова техніка також суттєво підвищують ціну оренди.
Якщо ж квартира вже не вперше буде здаватися в оренду, а ремонт в ній не найсвіжіший, ціна може бути до 20% нижчою за середню.
Так само дешевше буде коштувати квартира без меблів, ніж повністю умебльована і обладнана технікою. Ціна оренди також буде нижчою, якщо немає бодай одного важливого елементу – пральної машини чи холодильника, адже це критичні для комфорту речі.
Бонуси, що можуть підвищити ціну, включають підігрів підлоги, систему «розумний дім», відеодомофон, охорону тощо.
Не останню роль відіграє й інфраструктура житлового комплексу – наявність потрібних на щодень магазинів і сервісів, транспортних зупинок, паркінгів, закритої території тощо. Наявність поблизу з будинком парків та інших зелених зон також впливатиме на ціну – таке житло можна здавати вигідніше, ніж квартиру поруч з промзонами.
Обов’язкові витрати
Потрібно визначитися, чи буде оплата за комунальні послуги входити в орендний платіж. Зазвичай, комуналку орендар сплачує окремо, але тут варто орієнтуватися на те, що зручно вам.
Також потрібно подумати, чи буде сума податків з доходу від здачі квартири в оренду включена в орендну плату. Тут важливо пам’ятати про те, що завищена ціна на оренду може призвести до того, що квартира простоюватиме порожньою.
Про те, кому і скільки податків та зборів потрібно платити за оренду квартири, читайте у тематичному матеріалі ZAXID.NET.