Хочу купити будинок: які документи, характеристики та умови потрібно перевірити перед покупкою
Власний будинок за містом – це про автономність, простір, близькість до природи, зменшення стресу від інформаційного та шумового забруднення міст. Тож сьогодні попит і ціни на таке придбання зростають. Щоб не розчаруватися покупкою і не втратити гроші, слід перевірити низку параметрів будинку та локації і, звісно, документи. Що і як перевіряти, радить сайт «Мінфін».
Перевіряємо локацію
Ідея придбати будиночок під лісом подалі від сусідів може здаватися напрочуд привабливо. Проте в житті трапляється різне, тож перед тим, як зважитись на такий крок, варто оцінити та проаналізувати переваги і недоліки локації. Ідеться про:
- відстань до найближчого міста або районного центру;
- наявність магазинів;
- наявність лікарні, аптеки та школи, якщо є діти;
- наявність відділень поштових операторів;
- стан доріг, якщо є автомобіль;
- розклад громадського транспорту.
Перевіряємо технічний стан будинку
Хатка в селі може виглядати ззовні дуже «інстаграмно», проте для життя цього замало. Щоб не зіштовхнутися з непередбачуваними і дорогими у вирішенні проблемами, варто прискіпливо оцінити технічний стан будинку. А саме:
- стан фундаменту, що не має просідати чи мати тріщини;
- стан даху та перекриття;
- матеріал стін, його якість і якість утеплення;
- стан вікон і дверей;
- наявність вологи, плісняви.
ЖК City House від компанії «Інтергал Буд» – справжнє місто у місті. На території комплексу бізнес-класу є сучасний дитячий та спортивний майданчики, зони відпочинку та прогулянкові алеї, комерційні приміщення, підземний та гостьовий паркінги, а також велопаркінг. Ритм, який диктує Львів. Комфорт, який обираєте ви.
Утеплення в приватному будинку відіграє чи не ключову роль, адже через неутеплений дах або старі вікна цінник на опалення може суттєво зростати, при цьому все одно буде не дуже комфортно.
Оперативні, достовірні і найважливіші новини тут Додайте ZAXID.NET у вибрані в GoogleПеревіряємо комунікації
Міські жителі настільки звикли до наявності води, світла й тепла, що їм може навіть не спадати на думку, чи є ці блага в будинку. Та в селі все складніше. Тож перед покупкою слід уточнити, що з комунікацій є в будинку чи принаймні на ділянці. Ідеться про:
- електропостачання – виділену потужність, проводку;
- опалення – чим обігрівається будинок, чи є резервний варіант;
- газопостачання – якщо будинок підключений до газу, чи підключення офіційне, а документи оформлені належним чином;
- водопостачання – зі свердловини чи криниці, яка якість води, стан насосу підкачки.
Перевірка документів
Під час купівлі будинку, так само як і квартири, варто перевірити нерухомість юридично і переконатися, що продавець має право власності, а будинок – без обтяжень. Слід ретельно вивчити:
- наявність технічного паспорта;
- реєстрацію права власності у державному реєстрі;
- відповідність фактичного планування документам;
- законність усіх прибудов і господарських споруд.
Дані про нерухомість мають бути внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Без усіх документів придбання будинку може обернутися великими збитками.
Також обов’язково слід перевірити земельну ділянку, на якій розташований будинок. Вона повинна мати:
- кадастровий номер;
- визначене цільове призначення;
- встановлені межі;
- оформлене право власності.
Така підготовка перед покупкою може зберегти в майбутньому час, нерви і гроші та зробити життя в будинку комфортним.
Ми використовуємо