Готовий бізнес у нерухомості: які опції пропонує девелопер РІЕЛ

Бізнес часто уявляють як власну справу із вивіскою на фасаді, командою працівників і щоденною залученістю в процеси. Але є формати, які не є класичним бізнесом, хоча по суті працюють так само. Один із них – інвестиційна нерухомість: квартира чи комерційне приміщення здаються в оренду та приносять власнику пасивний дохід.

Як це відбувається – розповіла Алла Чіпак, координаторка відділів продажу РІЕЛ у Львові.

Що таке інвестиційна нерухомість?

За даними ЛУН, лише за останні пів року вартість оренди 1-кімнатної квартири у Львові зросла на 12%. В середньому орендарям потрібно заплатити 19000 грн на місяць, залежно від району, квадратних метрів і стану помешкання.

До слова, у травні 2023 року середня вартість такого помешкання складало 14000 грн. Ці цифри свідчать про те, що інвестиційна нерухомість – це готовий бізнес, який має попит на ринку Львова.

Статистика середніх цін на оренду однокімнатних квартир у Львові / Інфографіка ЛУН

Саме тому, за словами Алли Чіпак, люди можуть задумуватись над покупкою житла для подальшої здачі, але більш охоче розглядають пропозиції з мінімальною залученістю.

«Інвестиції в нерухомість часто звучать як складний квест: знайти квартиру, організувати ремонт, розібратися з підрядниками, а потім ще й шукати орендарів та контролювати всі процеси. Саме через цю операційну частину багато людей відкладають рішення, навіть якщо розглядають житло як можливий спосіб довгострокового збереження коштів або додаткового доходу. Тому в РІЕЛ пропонують готовий бізнес в нерухомості», – каже координаторка відділів продажу РІЕЛ у Львові.

Алла Чіпак, координаторка відділів продажу РІЕЛ у Львові / Фото РІЕЛ

Від ремонту до оренди: як працює сервіс РІЕЛ та MYFREEDOM rent

Як розповіла Алла Чіпак, у РІЕЛ проаналізували виклики, з якими стикаються власники інвестиційної нерухомості. Люди, які не мають досвіду у веденні бізнесу, намагаються на ходу вивчати всі процеси, контролювати виконання і через це можуть втрачати час, коли помешкання вже у їхній власності, але не приносить жодного доходу.

Тому у РІЕЛ розробили більш сервісний підхід. Компанія спільно з партнерами надає комплексний і якісний супровід. При цьому всі умови співпраці є чіткими й прозорими.

За словами Алли Чіпак, на етапі вибору інвестиційного помешкання консультанти РІЕЛ надають повну інформацію про можливі варіанти, розраховують вартість, допомагають з оформленням документів та іншими питаннями. Після укладення договору помешкання передають на підготовку до здачі. При цьому власник житла не шукає самостійно підрядників і не витрачає свій час на контроль: ремонт під ключ може реалізувати команда професіоналів Remont Buro, що є партнером РІЕЛ.

Зокрема, компанія виконує комплексний ремонт: від стяжки та оздоблювальних робіт до меблювання й встановлення техніки. При цьому щоденні операційні роботи залишаються за Remont Buro.

Після цього квартира повністю готова до здачі і може «працювати» як бізнес. На цьому етапі допомагає MYFREEDOM rent, яка пропонує повний спектр орендного менеджменту. Компанія сама займається пошуком і перевіркою орендарів, показами квартири, їх заселенням і виселенням, а також комунікацією з ОСББ та оплатою рахунків за комунальні послуги. Крім цього, фахівці MYFREEDOM rent контролюють технічний стан житла.

Водночас власник квартири не залучений до цих процесів, однак регулярно отримує прозорі і детальні звіти та виплати.

«У MYFREEDOM rent наразі пропонують довгостроковий формат оренди із фіксованим щомісячним доходом, що формується на основі середньоринкової ставки. Інвестор отримує дохідність 11 – 12% річних з урахуванням капіталізації протягом всього періоду, а це 7 – 8 років, продавши помешкання. Винагорода керуючої компанії становить 10 – 15% від орендного платежу. Таким чином, власник заздалегідь розуміє прогнозований дохід і отримує пасивний прибуток без залучення до щоденної роботи з орендарями», – розповідає Алла Чіпак.

Інвестиційна нерухомість у Львові

Повний цикл «купівля – ремонт – оренда» доступний у кількох проєктах РІЕЛ. Зокрема, в ЖК «Велика Британія», що на вулиці Шевченка, 31 у Львові.

Локація є однією з переваг цього житлового комплексу. Адже у пішій доступності – ТЦ «Семицвіт», продуктові й продовольчі магазини, Львівський державний цирк, школи, медичні заклади, ринок, бізнес-центри тощо. Прогулянка до Оперного театру від ЖК «Велика Британія» займе близько 15 – 20 хвилин, тому орендарі можуть навіть не використовувати громадський чи власний транспорт, щоб добратись до центру Львова.

ЖК «Велика Британія» у Львові / Фото РІЕЛ

Не менш розвинена інфраструктура й на території ЖК «Велика Британія». Комплекс складається з будинків, які мають яскраві фасади та впізнаваний стиль. У попередніх чергах помешкання вже продані й заселені, тому внутрішня інфраструктура не на папері, а в реальності: тут працюють кав’ярні, ресторани, магазини, салони краси, спортивні студії.

Крім цього, в житловому комплексі облаштовані дитячі та спортивні майданчики, місця для відпочинку, підземний паркінг.

Генеральний план ЖК «Велика Британія» / Фото РІЕЛ

«Вдале розташування ЖК забезпечує в пішій доступності всі необхідні соціальні, медичні та фінансові установи, заклади освіти та бізнес-осередки. Таке житло надзвичайно популярне, і доказом цього є те, що всі помешкання в попередніх семи чергах – продані! Тож залишається лиш остання восьма черга», – розповідає Алла Чіпак.

За її словами, для інвестиційної нерухомості можна обрати:

• однокімнатні помешкання – від 26 до 29 м²;
• двокімнатні – від 52 до 62 м².

Докладніше про готовий бізнес в нерухомості та ЖК «Велика Британія» можна дізнатися у відділах продажів:

– у Львові: вул. Богдана Хмельницького, 116 та вул. Стрийська (Персенківка, 2), тел. +38 073 290 41 15.