Нерухомість у Львові дорожчає: експерт пояснив, як обрати житло

На початку жовтня 2026 року ціна квадратного метра в новобудовах Львова, за даними ЛУН, становила близько 70 тисяч грн, збільшившись за рік на 19%. Водночас динаміка ринку не означає, що кожна квартира дорожчатиме однаковими темпами або гарантовано приноситиме прибуток.

Партнер-менеджер РІЕЛ Володимир Петриняк пояснив, які фактори впливають на вартість житла, що треба враховувати під час вибору квартири та як оцінювати можливу дохідність нерухомості.

Чому дорожчає нерухомість у Львові

На вартість житла впливають як ситуація в Україні та світі, так і ціни на будівельні матеріали, оплату праці, інженерні системи та підключення до мереж. Серед інших чинників – доступність робочої сили, вартість фінансування й загальна економічна ситуація.

За оцінкою Володимира Петриняка, попит на житло у Львові також підтримує внутрішня міграція. Через ситуацію в столиці та на Київщині, а також в інших регіонах, люди розглядають можливість переїзду в Західну Україну, зокрема, Львів.

Крім цього, експерт пояснює великий попит на ринку нерухомості розвитком освіти, ринку праці та бізнесу. Також нерухомість можуть розглядати не лише для власного проживання, а як актив, який можна буде здавати в оренду.

Все це в комплексі позначається на вартості житла у Львові. Водночас Володимир Петриняк наголошує: ціни можуть змінюватися по-різному залежно і від району, де розташований ЖК, і класу та якості помешкання, характеристик конкретного об’єкта.

«Ми вважаємо, що потенціал подальшого зростання зберігається, але він не буде однаковим для всіх об'єктів. Найбільше значення матимуть реальний попит, якість проєкту, його розташування, темпи реалізації та відповідність житла потребам покупця», – зазначив Володимир Петриняк.

При цьому на вартість також впливатиме етап будівництва. Так, на початку продажів покупцям зазвичай доступний ширший вибір планувань, поверхів і розташування помешкань. Однак до завершення робіт доводиться чекати довше, а під час придбання необхідно враховувати ризики, пов’язані з реалізацією проєкту.

Під час просування будівництва та наближення введення будинку в експлуатацію ціни на окремі квартири можуть зростати. За словами партнер-менеджера РІЕЛ, у проєктах компанії різниця між стартовою вартістю житла на етапі котловану та ціною квартир у готовому будинку зазвичай становить приблизно 28 – 30%.

«На прикладі наших проєктів ми зазвичай спостерігаємо зростання вартості житла приблизно на 28 – 30% – від стартового етапу будівництва, коли будинок перебуває на рівні котловану, до його готовності», – пояснив представник компанії.

Варто зазначити, що цей показник не є гарантією прибутку для покупця та не враховує всіх можливих витрат на оформлення, ремонт, утримання й подальший продаж квартири.

Отже, за словами Володимира Петриняка, вибір етапу придбання залежить від потреб покупця. На початку будівництва може бути більше варіантів і нижча стартова ціна, але довший період очікування. На пізніших етапах більше зрозуміло про сам об’єкт, хоча вибір квартир може бути обмеженішим.

На що звертати увагу під час вибору житла у Львові: поради експерта

Як розповів Володимир Петриняк, після 2022 року покупці стали уважніше оцінювати безпеку, надійність забудовника, інженерні рішення та готовність будинку. Площа квартири, поверх і престижність адреси залишаються важливими, але це вже не єдині критерії вибору.

«Покупцеві потрібно розуміти не лише повну вартість квартири, а й розмір першого внеску, графік платежів та власне фінансове навантаження протягом будівництва», – пояснив він.

Значення також мають функціональність планування, місця для зберігання речей, паркінг, благоустрій, транспортна доступність та інфраструктура поблизу. Ці характеристики впливають на комфорт проживання, а згодом можуть мати значення для продажу або здавання квартири в оренду.

ЖК Big Ben / Фото РІЕЛ

Локація також має відігравати важливу роль під час вибору житла. Проте варто врахувати, що універсально найкращого району немає. Як розповів Володимир Петриняк, вибір залежить не лише від бюджету, мети придбання помешкання, але й потреб майбутніх мешканців.

Наприклад, центр Львова має свої переваги завдяки туристичній, діловій та культурній активності. Водночас, за словами представника РІЕЛ, є висока вартість входу й обмежена пропозиція новобудов.

Франківський район має розвинену житлову інфраструктуру, зелені зони для прогулянок і транспортну доступність, зазначає Володимир Петриняк. А от Шевченківський район, за оцінкою експерта, цікавий поєднанням міської інфраструктури й доступу до різних частин міста, тоді як Залізничний – транспортними зв’язками та розвитком нових житлових середовищ.

Водночас Володимир Петриняк радить під час вибору ЖК оцінювати не лише район загалом, а й конкретну локацію.

«Варто дивитися ширше за адміністративні межі району: оцінювати конкретну локацію, транспортні маршрути, школи, магазини, медичні заклади, парки та майбутній розвиток території. Вдале розташування – це не обов'язково центр, а місце, де поєднуються зручність для мешканця та стійкий попит на житло», – додає він.

На які ЖК у Львові варто звернути увагу

Системний девелопер РІЕЛ зводить житлові комплекси у локаціях, які вже мають розвинену інфраструктуру. Тому, за словами Володимира Петриняка, вони можуть стати комфортним місцем для проживання і мати попит серед орендарів. Крім цього, у всіх об’єктах передбачена внутрішня комерція, щоб кожен мешканець міг отримати весь спектр послуг у пішій доступності.

Зокрема, ЖК Big Ben, який є флагманським проєктом РІЕЛ у Львові, розташований у прогресивному районі міста, неподалік від Українського католицького університету. Поруч із ЖК – парки для прогулянок, торгові центри, ринок, медустанови, освітні заклади і чудова транспортна розв’язка. Водночас у самому комплексі будуть коворкінг, кав’ярні і ресторани, магазини, спортзал, а також затишний дворик, де можна відпочити після робочого дня, почитати книгу та познайомитись із сусідами.

«ЖК Big Ben – це проєкт для покупців, які цінують активне міське середовище, близькість до освітніх закладів та розвинену інфраструктуру», – розповідає Володимир Петриняк.

ЖК Big Ben – флагманський проєкт РІЕЛ у Львові / Фото РІЕЛ

ЖК Father орієнтований на сімейне проживання, тому може привертати увагу сімей з дітьми. Комплекс складається з двох сучасних веж і малоповерхової забудови, які формують закритий від автомобілів і сторонніх внутрішній двір із зеленими зонами, прогулянковими алеями, альтанками і фонтаном. При цьому ЖК Father розташований неподалік центру Львова та є частиною «Містечка Підзамче», де працюють магазини, медичні заклади, школи, дитячі садочки, спортзали й кафе, а поруч розташовані Високий Замок, парк Знесіння, Jam Factory та !FESTrepublic.

ЖК Father на Підзамчі – сімейна фортеця поряд з центром Львова / Фото РІЕЛ

У ЖК Evening, що розташований у Залізничному районі, акцент зроблено на благоустрої та інфраструктурі житлового середовища. Комплекс входить до вже сформованого середовища Riel City, тож перед покупкою можна оцінити заклади і сервіси для щоденних потреб, які працюють поряд з домом. Також ЖК Evening матиме двір без автомобілів, озеленені прогулянкові алеї, зони відпочинку, відкритий тренажерний майданчик і лаунж-простір.

ЖК Evening має все, що потрібно для комфортного проживання / Фото РІЕЛ

А от ЖК «Велика Британія», що в Залізничному районі, має вже сформовану частину забудови та інфраструктурне оточення. На території кварталу працюють кафе, ресторани, магазини, заклади краси та спортивні клуби, а в пішій доступності розташовані освітні, медичні й фінансові установи.

ЖК «Велика Британія» у Львові / Фото РІЕЛ

Всі чотири житлові комплекси можна розглядати як для власного проживання, так і для подальшої здачі квартири в оренду. Для цього потрібно зіставити актуальні ціни, планування, етапи будівництва, строки готовності та додаткові витрати.

«Якщо квартира потрібна для проживання найближчим часом, важливо оцінити готовність будинку й стан інфраструктури. Якщо мовиться про нерухомість як актив, варто прорахувати можливий попит на оренду або перепродаж», – додає представник РІЕЛ.

Як оцінити перспективність оренди квартири

Дані ЛУН підтверджують, що ціни на оренду житла у Львові ростуть. Станом на початок жовтня 2026 року:

• однокімнатна квартира в середньому коштує 24 800 грн на місяць;

• двокімнатна – 31 500 грн;

• трикімнатна – 38 500 грн.

На вартість, зокрема, впливають район, площа квартири, планування, стан ремонту, наявність меблів і техніки, транспортна доступність та інфраструктура. Проте це загальні ринкові показники, а не гарантована ставка для конкретного помешкання. Фактична ціна залежатиме від характеристик об'єкта та стану ринку на момент здавання.

«Я раджу оцінювати не лише потенційний місячний дохід, а й річну дохідність. Для цього потрібно врахувати вартість придбання, ремонт і меблювання, періоди без орендарів, податки, утримання та можливі ремонти. Для нерухомості, яка є активом, важливо знайти баланс між ціною входу та реальною орендною ставкою. Дорожче помешкання не обов'язково забезпечуватиме вищу відсоткову дохідність», – каже представник РІЕЛ.

Не лише квартира: яку нерухомість можна ще придбати

Окрім квартир, розглядати можна паркомісця, комори та комерційні приміщення. Кожен із цих форматів має свої особливості попиту, витрат і потенційної дохідності.

Паркомісця можуть бути актуальними для житлових комплексів, де мешканці створюють значний попит на паркування. Їхня привабливість залежить від розташування, зручності заїзду та співвідношення кількості місць до кількості квартир.

Паркомісця у ЖК «Велика Британія» / Фото РІЕЛ

Комори дають додатковий простір для зберігання речей і можуть бути цікавими в комплексах із компактними квартирами. Водночас попит на них та можливість перепродажу, як каже представник РІЕЛ, залежать від конкретного об’єкта.

Водночас для комерційних приміщень важливими є пішохідний трафік, видимість фасаду, доступність, технічні можливості та попит із боку потенційних орендарів.

«Ми рекомендуємо порівнювати ці формати за повною сумою вкладень, потенційним чистим доходом, строком окупності та можливістю подальшого продажу. Важливо також пам'ятати: менший бюджет входу не означає автоматично меншого ризику або вищої дохідності», – наголосив Володимир Петриняк.

Як перевірити нерухомість перед придбанням

Під час вибору нерухомості важливо оцінити не лише ціну й характеристики квартири, а й забудовника, який реалізує проєкт. Володимир Петриняк радить звертати увагу на кілька критеріїв:

• Досвід і реалізовані проєкти. Варто перевіряти не лише заявлений досвід компанії, а й об’єкти, які вона фактично завершила.

• Документи та правова структура. Необхідно перевірити дозвільну документацію, права на землю, юридичну модель придбання та умови договору.

• Темпи будівництва й комунікація. Регулярні звіти про перебіг робіт, доступність інформації та зрозуміла комунікація допомагають стежити за реалізацією проєкту.

• Якість житла. Планування, інженерні системи, енергоефективність, благоустрій і паркінг впливають на комфорт проживання та можуть мати значення під час подальшого продажу чи здавання квартири в оренду.

• Потенційна ліквідність. Варто оцінити, наскільки житло відповідатиме потребам майбутніх покупців або орендарів через три, п’ять чи більше років.

Так, системний девелопер РІЕЛ на ринку з 2003 року. За цей час компанія стала одним із лідерів нерухомості в Україні, а також посіла друге місце у галузевій премії «ТОП-100 девелоперів України». Крім цього, РІЕЛ має регулярні звіти про перебіг будівництва, а станом на 2026 рік портфель девелопера складається зі 103 зданих та нових об’єктів, загальною площею понад 1,1 млн м².

Навіть під час повномасштабного вторгнення, яке спровокувало чимало викликів для забудовників, РІЕЛ не має жодного недобудованого проєкту, що лише доводить надійність девелопера.

Більше про ЖК компанії та ціни на помешкання можна дізнатися у відділах продажу РІЕЛ:

– м. Львів: вул. Богдана Хмельницького, 116 та вул. Стрийська (Персенківка, 2) або за номером: +38 (073) 290 41 15.

– м. Київ: Дніпровська набережна, 17К (ЖК «Берег Дніпра») та вул. Ростиславська, 5Б (ЖК Elyseum), тел. +38 (073) 298 41 19.