Державні реєстратори додатково перевірятимуть нерухомість бізнесу: за яких умов це відбувається

З 27 жовтня в Україні набули чинності нові правила державної реєстрації юридичних осіб, запроваджені Законом України №5020-IX «Про оцінку майна». Тепер для відкриття компанії або зміни її місцеперебування державний реєстратор зобов’язаний перевіряти наявність правових підстав для користування нерухомістю, що вказується як юридична адреса. Про це йдеться в роз’ясненні міністерства юстиції.

Без підтвердження прав на приміщення чи будівлю, в якій планується зареєструвати юридичну особу, в реєстрації відмовлять.

Як реєстратори проводять перевірку

Для перевірки прав на нерухомість державні реєстратори користуються:

• інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

  Оперативні, достовірні і найважливіші новини тут Додайте ZAXID.NET у вибрані в Google Додати

• оригіналом або нотаріально засвідченою копією договору найму, піднайму чи позички (якщо такий договір є єдиною підставою для користування і за законом не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню).

Винятки з нових правил

Перевірка прав на нерухомість не проводиться, коли йдеться про державні органи та органи місцевого самоврядування.

Також перевірка не застосовується, якщо зміна адреси компанії – формальна. Тобто бізнес фактично не переїжджає, а йдеться про:

• перейменування населеного пункту, вулиці чи іншого об’єкта топоніміки;

• зміну нумерації будівель або приміщень за рішенням місцевої влади.

У таких випадках об’єкт нерухомості залишається тим самим, тому додатково підтверджувати права на нього не потрібно.