Забились труби, згорів чайник: хто платить за ремонт в орендованій квартирі

Якщо в договорі оренди чітко не прописана відповідальність орендодавця та орендаря, можуть виникати суперечки про те, за чий кошт ремонтувати кран, чистити труби чи навіть замінити двері. Це питання допоможе врегулювати Цивільний кодекс України, пише «Судово-юридична газета».

Обов’язки обох сторін – орендаря та орендодавця – встановлює ст. 819 Цивільного кодексу України. Згідно з нею, на орендаря покладається обов’язок утримання помешкання в належному стані. Тому орендар оплачує самостійно:

• комунальні послуги;
• поточний ремонт (наприклад, заміна розеток);
• дрібні поломки техніки;
• заміну лампочок тощо.

Водночас на орендодавця покладено обов’язок проводити за потреби капітальний ремонт:

• заміна труб каналізації та водопостачання;
• ремонт системи опалення;
• заміна вхідних дверей і вікон;
• ремонт електропроводки у стінах;
• ремонт даху або міжпанельних швів тощо.

Іншими словами, власник зобов’язаний підтримувати житло у придатному для використання стані.

Водночас кожну поломку варто розглядати окремо – платить той, з чиєї вини сталась несправність. Наприклад, якщо орендар забив труби, що призвело до їх заміни або ж неправильно користувався технікою, що призвело до поломки, він має оплатити заміну або ремонт. Коли ж ідеться про вихід з ладу через знос, що настає з часом, то замінити техніку чи вицвілі шпалери – обов’язок орендодавця.

Щоб уникнути непорозумінь та сварок, а також не витрачати зайві гроші, найкраще буде чітко прописати в договорі оренди, хто і за що відповідальний.