Первинний чи вторинний ринок: де краще купувати житло у 2026 році

Вибір нерухомості має починатися з визначення цілі – для чого нам це. Як зазначила Мар'яна Юськів, керівниця центрального відділу продажу «Інтергал-Буд» у Львові, відповідь на запитання з урахуванням особистих поточних обставин допоможе визначитися з дилемою – купувати житло на первинному чи вторинному ринку. Розглянемо, які переваги має кожен варіант та які критерії можуть бути визначальними.

Питання до себе

Однозначної відповіді про те, яке житло краще, немає. Мар'яна Юськів наголосила, що вибір залежить від потреб покупця, його бюджету та часу в запасі. Комусь важливо отримати ключі якнайшвидше, а для когось пріоритетною буде можливість вибирати з більшої кількості варіантів. Тож передусім варто оцінити свою ситуацію та найважливіші переваги.

Що кажуть цифри про вибір українців між первинним і вторинним ринком? «Укрфінжитло» щороку публікує статистику за програмою «єОселя», що працює вже чотири роки. Аналітика придбання житла за цією програмою показує, що українці поступово стали надавати більшу перевагу новому житлу. На початку роботи програми – в жовтні 2022 року – українці переважно шукали готове житло, куди можна швидко переїхати. Проте частка готового житла від забудовника серед придбаних квартир зросла з 24% у 2024 році до 44% у 2025 році, а частка квартир в будинках, які ще будуються, – з 9% до 19% відповідно. Разом з цим частка вторинного ринку серед оформлених угод зменшилася з 67% до 37%.

Вторинний ринок: коли важливий час

За словами Мар'яни Юськів, головна перевага вторинного ринку – можливість придбати вже готове житло й не чекати завершення будівництва. Якщо квартира продається з ремонтом, меблями й технікою, після оформлення угоди можна одразу переїжджати. Якщо житло потребує ремонту, власник принаймні може почати його без очікування введення будинку в експлуатацію.

На вторинному ринку можуть також продаватися і квартири в новобудовах, але вже від власників, а не від забудовників. У такому випадку навіть квартира без ремонту може коштувати дорожче, адже перший покупець закладає в неї свій прибуток. Під час купівлі квартири на вторинному ринку, варто також особливо уважно перевіряти документи на житло, право власності продавця та історію попередніх угод.

Вторинний ринок насамперед варто розглядати тим, у кого є потреба в швидкому переїзді і для кого важлива готовність квартири чи можливість швидко розпочати ремонт.

Первинний ринок: більше вибору

Купівля квартири безпосередньо у забудовника дає змогу обрати житло ще на етапі будівництва, коли вибір доступних варіантів – найбільший. В такому випадку можна підібрати планування, поверх, орієнтацію вікон та інші характеристики за своїми вподобаннями і потребами. Також на ранній стадії реалізації проєкту можна зафіксувати вигідну ціну квартири під час придбання.

Ще одна перевага первинного ринку в тому, що покупець отримує житло в будинку з новими інженерними системами, сучасним плануванням та додатковою інфраструктурою на щодень. Водночас, як наголосила Мар'яна Юськів, не потрібно підлаштовуватися під чужий ремонт і можна облаштувати майбутній простір відповідно до власних бажань.

Для тих, хто надає перевагу новобудовам, проте не має можливості довго чекати на введення будинку в експлуатацію перед початком ремонту, можна пошукати варіанти готових квартир від забудовника. Наприклад, будівельна компанія «Інтергал-Буд» пропонує послугу ремонту під ключ в низці своїх житлових комплексів у Львові. Послуга оформляється окремим договором, а термін виконання робіт становить шість місяців.

Отже, головний компроміс під час вибору житла для покупки – це час. На первинному ринку іноді потрібно зачекати довше, проте більше можливостей отримати саме те, що потрібно. Вибір між первинним і вторинним ринком варто робити, відштовхуючись від власного сценарію життя.

Будівельна компанія «Інтергал-Буд», що працює на ринку вже 23 роки, пропонує широкий вибір квартир від забудовника у Львові в своїх житлових комплексах.

ЖК від «Інтергал-Буд» розташовані в різних районах Львова та перебувають на різній стадії готовності – одні будуються, інші – вже зведені. Наприклад, введено в експлуатацію перший будинок комфорт-класу затишного кварталу MHouse на вул. Миколайчука та клубний будинок «Резиденція Бойківська» у Франківському районі Львова.

MHouse / «Інтергал-Буд»

Крім того, доступний вибір квартир в ЖК комфорт-класу Wings в передмісті Львова, ЖК бізнес-класу «Зоряні» на вул. Зоряній та City House на вул. Липинського, в клубних будинках Urban Residence на вул. Героїв УПА та H12 на вул. Харківській біля Шевченківського гаю.

Менеджери компанії «Інтергал-Буд» допоможуть обрати житло залежно від району, формату квартири та ступеню готовності проєкту. Дізнатися більше про ЖК компанії «Інтергал-Буд» можна у відділі продажу західного регіону у Львові на площі Старий Ринок, 8, на офіційних ресурсах девелопера або за номером +38 098 311 22 11.