У листопаді житло на вторинному ринку Львова подешевшало на 7%

Якщо до кінця липня 2008 року квартири у Львові дорожчали, то з липня до листопада відбувається їх стрімке здешевшання. Згідно з даними відділу аналізу інвестиційних ризиків компанії "Росан-Інвест", у листопаді ціни на квартири у Львові на вторинному ринку і надалі продовжили падіння. Воно склало близько 13% від максимальної ціни у липні, або 240 дол.

У листопаді зниження вартості однокімнатної квартири склало 7%, двокімнатної - 6,4%, трикімнатної - 7,6%. На кінець місяця середня ціна 1 кв м житла для середнього класу по Львову становила 1 690 дол.

На кінець листопада вартість 1, 2 та 3-кімнатних квартир перебуває практично на рівні січня 2008 року. Ріст від початку року не перевищує 1,8%, або 34 дол. Таким чином, той, хто придбав нерухомість на початку року, заробити на ній наприкінці року майже нічого не зміг.

"До причин, що вплинули на падіння вартості житла, можна віднести іпотечне кредитування, ситуацію з доларом (заморожені депозити, майже відсутня можливість купівлі долара, сам курс долара) та зростання безробіття. До того ж чимало потенційних покупців вичікують подальшого зниження ціни і не поспішають купувати житло сьогодні", - прокоментував ZAXID.NET ситуацію на ринку житла у Львові Василь Маркевич, начальник відділу аналізу інвестиційних ризиків компанії "Росан-Інвест".

За його словами, падінням вартості житла у Львові, простежується і падіння пропозиції. Порівняно з липнем, у листопаді пропозиція на ринку вторинного житла в місті зменшилася у 1,5 рази. Чимало власників житла, які планували його продати, наразі не поспішають цього робити і вичікують покращення ситуації, здаючи житло в оренду. Ще більше, аніж пропозиція, упали продажі.

Зважаючи на стан ринку (фінансово-економічна криза, заморожені депозити, жорсткі умови іпотечного кредитування), вартість житла у Львові падатиме і надалі, - стверджують експерти "Росан-Інвесту". За їхніми прогнозами, наступні три місяці спостерігатиметься падіння та заморожування цін на вторинному ринку житла у Львові. Березень стане для ринку нерухомості Львівщини вирішальним. "Думаю, середня ціна за метр квадратний житла у Львові до березня не впаде нижче 1,5 тисячі доларів", - прогнозує Василь Маркевич.

За інформацією В.Маркевича, усі ці зміни на ринку нерухомості ведуть до змін і на ринку ріелторських послуг. "Унаслідок зменшення кількості продаж на ринку ріелторських послуг спостерігається суттєве зниження активності", - зазначив він.

Тим часом, на ринку оренди ціни поки що залишаються без суттєвих змін. Спостерігається відставання вартості оренди від вартості самого житла. "У цьому сегменті діє такий фактор як комунальні послуги (які з Нового року знову можуть значно зрости), ситуація із коливанням долара, погіршення ситуації на ринку праці, падіння ціни на нерухомість. Усе це позначиться і на вартості оренди житла. - прокоментував експерт. - Уже після Нового року ціни на оренду можуть упасти. Якщо поки що усі ці процеси не прослідковуються, то у січні-лютому уже можуть бути відчутні. Сама пропозиція по оренді житла може збільшитися, оскільки частину квартир високої та середньої вартості, які зняли з продажу, наразі здаватимуть в оренду. Однак попит не зростатиме".