Зважуємо всі ризики: як перевірити орендаря перед здачею квартири

Здача квартири в оренду може бути ризикованою. Щоб уникнути проблем з орендарем, перед укладання договору його варто перевірити. Як це зробити, розповідає аналітичний центр Cedos.

Про які ризики йдеться

Коли людина здає житло в оренду, то може зустрітися з такими ризиками:

• псування майна орендарем;
• крадіжка майна;
• переоблаштування квартири орендарем без дозволу;
• використання житла для надання комерційних послуг;
• відмова орендаря від виселення після завершення договору.

Що має викликати підозру в орендодавця

Підозрілими є ситуації, якщо потенційний орендар:

• не надає документів;
• відправляє іншу людину на перегляд квартири замість себе;
• після підписання договору уникає зустрічі з орендодавцем у квартирі тощо.

Як перевірити орендаря

Передусім слід перевірити документи, що підтверджують особу орендаря: паспорт та довідку про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційний код). Придивіться до фотографії, порівняйте написання ПІБ та інші дані.

Не варто підписувати договір оренди при першій зустрічі. Краще мати час, щоб пошукати інформацію про орендаря перед підписанням договору. Знаючи ПІБ орендаря чи його паспортні дані, можна пошукати про нього інформацію в Єдиному реєстрі боржників, відкритих джерелах чи скористатися сервісом OpenDatabot, який підтягує інформацію з різних публічних реєстрів.

Також можна спитати, чим займається потенційний орендар, і за можливості перевірити надану ним інформацію.

Договір і додаткові документи

Замість використовувати перший ліпший шаблон договору з мережі, ретельно вивчіть зразки договорів, а за потреби внесіть правки.

У договорі має йтися про збереження майна орендарем, забезпечувальний платіж, можливості суборенди, підстави розірвання договору, порядок оплати комунальних та інших платежів, можливості проживання домашніх тварин, здійснення ремонту тощо.

Не менш важливим є акт передачі майна в оренду – без нього не варто передавати орендарю ключі від квартири. Акт повинен містити опис приміщення із зазначенням дефектів, якщо такі є, а також перелік та опис майна, що передається в оренду разом із житлом (меблі, побутова техніка тощо). Описуючи побутову техніку, треба не лише її перелічити, а й зазначити марку, модель, серійний номер. Чеки та гарантійні талони (копії) варто зберігати в себе.

Для вирішення потенційних спорів можна також зробити фото квартири у день підписання акту передачі майна в оренду.