Уряд змінив вартість спорудження житла за регіонами: це впливає на умови «єОселі»

Уряд періодично переглядає опосередковану вартість спорудження житла за регіонами. Ідеться про вартість квадратного метра житла в новобудовах, від якої залежить, зокрема, вибір квартири для оформлення державної іпотеки. Розповідаємо, скільки коштує будівництво новобудов у 2026 році на думку держави та як це впливає на програму «єОселя».

Ближче до ринку

У січні уряд затвердив оновлений перелік показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами. Ціни в ньому зросли, адже в уряді кажуть, що намагаються орієнтуватися на ринкові ціни.

Також уряд вніс зміни в державну іпотечну програму «єОселя». Одна з них стосується коефіцієнта, за яким розраховується гранична вартість житла для оформлення позики. Якщо раніше коефіцієнти різнилися, в залежності від величини міста за населенням, то зараз для всіх населених пунктів застосовується коефіцієнт «2».

Разом ці зміни означають, що якщо помножити опосередковану вартість спорудження житла у своєму регіоні на 2, то отримаєте граничну ціну квадратного метра житла, що дає змогу оформити іпотеку «єОселя». Наприклад, у Львові нова опосередкована вартість спорудження житла затверджена на рівні 25 598 грн. Тобто для оформлення квартири в іпотеку від держави потрібно шукати житло, ціна за метр якого становить до 51 196 грн.

Додамо, що нові правила державної іпотеки, що набувають чинності з 9 лютого, передбачають граничне відхилення від допустимої вартості квадратного метра лише на 10%. Тобто у Львові в програмі можуть брати участь лише новобудови, де квадратний метр коштує не більше 56 315 грн.

За даними порталу «ЛУН Статистика», середня ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу у Львові становить 53 тис. грн, бізнес-класу – вже 59 тис. грн. Зараз у продажу у Львові є 243 черги нових житлових комплексів, проте пропозиції за програмою «єОселя» – лише в 21 ЖК.

Чи справді ціни наблизили до ринку

Уряд може переглядати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами кілька разів на рік. Востаннє перед нинішнім оновленням цифри змінювалися в липні 2025 року.

Проте змінилися вони зовсім незначно. Наприклад, у Львові показник в липні 2025 року був лише на 354 грн меншим – 25 244 грн за метр.

В інших містах заходу України зміни такі:

• Волинська область – з 24 399 грн на 24 741 грн;

• Закарпатська – з 22 034 на 22 343 грн;

• Івано-Франківська – з 22 824 на 23 144 грн;

• Рівненська – з 24 930 на 25 280 грн;

• Тернопільська – з 23 791 на 24 125 грн;

• Хмельницька – з 24 427 на 24 770 грн;

• Чернівецька – з 23 495 на 23 825 грн.

Таким чином, зміна опосередкованої вартості спорудження житла не надто наближає ціни до ринкових. Проте в невеликих містах, де раніше коефіцієнт був меншим за «2», може стати більше доступного житла за програмою «єОселя».