Де знайти житло для біженців напередодні зими

За даними посадовців, близко 800 тисяч українців втратили житло через вторгнення Росії. У новинах – держава «викуповує» 100 квартир, щоб надати переселенцям в безкоштовну оренду. Викуповує! Навіщо? Квартири ж є, просто допоможіть людям профінансувати оренду!

Замість 100 сімей, за ті ж гроші можна на рік орендувати 1000 квартир на 1000 сімей. Не треба викуповувати і роздавати. Не треба будувати і роздавати – дайте людям гроші, далі ринок все зробить. Ми не такі багаті, щоб аж $2 млрд проінвестувати у викуп лише 50 000 тимчасових квартир (які мало того, що не вирішать проблему мільйонів переселенців, а ще й мають термін окупності 12-15+ років).

У нас не так багато часу, лише 2-3 місяці до холодів, щоб чекати поки будинки будуть відновлені за рахунок будівництва (навіть якщо Захід встигне профінансувати, але він точно не встигне).

Нам треба: витратити мінімум грошей на максимальну кількість людей і виграти час. Єдине рішення, що відповідає цим критеріям – це фінансова допомога переселенцям для оплати оренди житла на ринку.

$1 млрд достатньо, щоб компенсувати 1 млн людей вартість оренди житла на ринку протягом 1 року (причому, не одразу, а траншами у $80 млн на місяць).

Математика така. Ми порахували вартість оренди 1к-2к-3к квартир у всіх містах України. Львів максимально дорогий, Харків та Одеса дешевші середнього, але Київ та майже всі інші «умовно безпечні» міста, у яких є квартири в оренду, потребують від орендаря бюджету на рівні (медіана):

• 8000 грн за 1к квартиру (але точно не менше 5000 грн);
• 9000-12000 грн за 2к квартиру (але точно не менше 6000-8000 грн);
• 12000-15000 грн за 3к квартиру (але точно не менше 8000-10000 грн).

Додаткові витрати на комунальні послуги можуть складати ~10% від вартості оренди.

Виходячи з кількості людей, які можуть з комфортом проживати у квартирі, необхідна сума для повної компенсацій складає ~2700-3000 грн на людину в місяць (80 доларів в місяць = ~1000 доларів на людину на рік). Держава могла б допомогти біженцям профінансувати тимчасову оренду програмою на кшталт єПідтримки.

У Києві та багатьох містах Україні вже побудовані тисячі квартир, які наразі використовуються не для житла, а як інструмент інвестицій або заощаджень. Через недовіру до банківської системи найкращим заощадженням коштів за останні 8 років було «проінвестувати в новобудову» – в Києві, Одесі, Львові. За моїми оцінками, близько 10-20% від побудованих квартир за останні 8 років є інвестиційними та не використовуються зараз за призначенням. Це дає нам потенціал в 100-200 тисяч готових квартир.

Для збільшення кількості квартир на ринку ми запустили всеукраїнську кампанію «Твоя друга квартира стане тим самим житлом для Сергія/Поліни/Андрія/Олі». Ми закликаємо власників вільних квартир здавати свої квартири, адже чим більше квартир на ринку – тим більшій кількості людей зможемо допомогти. Ці заклики розміщені в Києві, Львові, Луцьку, Рівному, Житомирі, Хмельницькому, Чернівцях та ще багатьох містах України.

Кожен має наближати перемогу там, де може. Здайте свою другу квартиру. Або якщо ви знаєте людей, які мають другу, третю або більше квартир – розкажіть їм про цю ініціативу.