Квартирне питання в час кризи

Ціни на житло у Львові котяться донизу, але більш доступним від того воно не стає. Вартість, скажімо, 1-кімнатної «хрущівки» чи «панельки» впала майже вдвічі – до 40-45 тис. у.о.

Попри це, такої суми в кишенях пересічного українця немає. Та навіть якщо він усе ж дуже захоче мати власну квартиру і буде готовий задля цього влізти в банківську кабалу на багато років - дзуськи: кредитів на купівлю житла банки не дають.

Через фінансову кризу ринок нерухомості опинився в застої. У Львові договорів купівлі-продажу за останні декілька місяців майже не укладають. І найближчим часом, за прогнозами експертів, ситуація навряд чи зміниться. Тому ті, хто хоче купити чи продати квартиру, мусять відкласти цю справу до кращих часів.

Як розповіла ZAXID.NET маклер Андріана Довга, ціни на житло на вторинному ринку за останні місяці «впали» на 40-45%. Щоправда, такий різкий обвал стосується здебільшого «хрущівок» і «панельок». Коли раніше однокімнатна квартира в «хрущівці» коштувала близько 70 тисяч у.о., зараз її можна купити і за 40 тисяч. Квартир у новобудовах, польських будинках, а також класу «люкс» здешевлення хоч і торкнулося, проте менше. За словами маклера, коли раніше двокімнатна квартира в «люксі» коштувала близько 240 тисяч у.о., зараз її можна придбати за 180 тисяч. Двокімнатні коштують від 75 тисяч у.о. Вартість трикімнатного помешкання починається від 70 тисяч і сягає в середньому 250-300 тисяч у.о в елітних будинках. Як зазначає маклер, це лише орієнтовні ціни, адже для Львова характерний дуже широкий діапазон цін - залежно від району, класу будинку тощо.

Незважаючи на зниження цін, потенційних покупців від цього більше не стало. Угод купівлі-продажу житла у Львові за останній час майже не укладають. За словами маклерів, ще більш-менш продаються однокімнатні квартири, а також ті, де люди роз'їжджаються чи з'їжджаються, тому просто мусять змінити житло. «Решта ж вичікують, що ціни впадуть ще нижче, - пояснила Андріана Довга. - Адже криза ще не сягнула свого дна, тому навіть ті, хто вкладає гроші в нерухомість, не поспішають купувати квартири».

За прогнозами ріелторів, піку падіння ціни на житло сягнуть у лютому-березні цього року. Фахівці стверджують, що вони можуть опуститися на рівень 2006 року, тобто - стати на 60% нижчими, ніж були ще донедавна. Тому ті, хто купував квартири з метою вигідно продати їх, відклали продаж на «кращі» часи. За заниженими цінами «квадратні метри» продають лише ті, кому «горить». Як розповіла ZAXID.NET ріелтор Наталія Миколаївна, в неї є клієнт, який опустив ціну на свою однокімнатну квартиру з 75 тисяч у.о. до 45 тис., оскільки незабаром повинен виїжджати на постійне місце проживання в Америку. Однак і за таку ціну чоловік продати своє житло не може.

Водночас скористатися кризою і купити дешевшу квартиру не спроможні й ті, хто має лише частину від потрібної суми. Адже банки практично не видають кредитів на купівлю нерухомості, а якщо й дають, то відсотки сплати таких кредитів виросли майже вдвічі порівняно з 12-14%, які були ще влітку минулого року.

«Як тільки нормально запрацюють банки і почнуть видавати кредити, ціни почнуть шаленими темпами підніматися, - пояснив ZAXID.NET голова Львівського відділення Асоціації спеціалістів з нерухомості Євген Міщанчук. - Адже у Львові будують мало, тому попит на житло, який є великим, поки що просто відкладено. Тому я вважаю, що ціни ще «переплюнуть» ті, що були досі».

Поки що банки мовчать про можливість відновлення іпотечного кредитування. Наразі вони пообіцяли не забирати квартир у тих, хто тимчасово не може сплачувати кредит за них. Щоправда, як каже Євген Міщанчук, навіть якщо б банки і конфісковували такі квартири, все одно продати їх було б неможливо. По-перше, через застій на ринку нерухомості. По-друге, ніхто з власників таких квартир не віддасть її добровільно, шукаючи усілякі можливі варіанти зберегти житло. «Відтак, потенційні покупці не захочуть шукати собі зайвих проблем і, купуючи таку квартиру, «напрошуватись» на можливі судові позови», - запевнив спеціаліст з нерухомості.

Зрештою, «квартирне питання» в останні кілька місяців серйозно турбує не лише тих, хто хоче продати чи придбати квартиру. Не менше (а то й більше)  переймаються доларовими коливаннями ті, хто придбав помешкання у кредит. У Львові, за інформацією ріелторів, такою є кожна друга придбана протягом останніх кількох років квартира. У зв'язку зі «стрибком» долара, усі ці покупці опинилися в, м'яко кажучи, складному становищі. Одні тугіше затягнули паски і таки погашають кредит, іншим навіть за таких умов сплачувати його нема чим. Таким клієнтам українські банки дозволили тимчасово сплачувати лише відсотки по кредитах і не платити тіло. Звісно, позичальникам, які опинились у скрутному становищі, це допоможе якось викрутитись, але й банки на цьому зароблять - адже відсотки вони нараховують з огляду на те, яку суму за тілом кредиту повинен сплатити позичальник і чим більшою є вона, тим більші відсотки нараховують. А платити ті, хто, скажімо, купив квартиру навесні чи влітку, коли долар коштував 4,5, тепер мають набагато більше. Раніше за квартиру, яка, умовно кажучи, коштувала 80 тис. у.о., у гривнях платили 360 тис. грн, то тепер, якщо долар коштує 7,5 грн, аналогічна сума «зелених» коштує уже 600 тис. грн.

Та нічого не вдієш - власний дах над головою хочуть мати усі. Тому як тільки мине пік кризи, ціни на житло у Львові, найімовірніше, знову «підуть» вгору. І незважаючи на той парадокс, що аналогічні помешкання у Кракові чи Празі коштують дешевше, наші люди все ж купуватимуть тут квартири, навіть за «космічними» цінами.

Фото зі сайту www.etag.com.ua