Перший мережевий апарт-готель у Львові: як стати власником номера, що приносить прибуток

Компанія LEV Development презентувала проєкт першого мережевого готелю Lev City Hotel, дохід яких для майбутніх власників оцінюється від 9 800$ у рік і вище.

Девелоперська компанія LEV Development, яка нещодавно у Львові ввела в експлуатацію будинок клубного типу Geneva, житловий комплекс Obriy, та завершує будівництво апарт-готелю Premier Resort Hotel біля ТК «Буковель», розпочала реалізацію нового проекту на вулиці Шевченка.

Lev City Hotel – нова для України концепція, за якою клієнти отримують у власність не просто апартаменти, але й дохід від своєї власності.

Що таке апарт-готелі та в чому їх унікальність

Апарт-готелі – це фактично поєднання приватного помешкання з сервісом готелю та ідеальний варіант для тих, хто розглядає купівлю квартири як інвестицію, що приноситиме постійний дохід без зайвих клопотів. Сьогодні в світі сегмент апарт-готелей активно розвивається, про що свідчать і дані великих мереж онлайн вибору помешкань. До прикладу, сервіс booking.com показує 312 апарт-готелей в Стамбулі, 157 апарт-готелей у Дубаях, 190 апарт-готелей у Кракові і таку ж кількість у Мельбурні.

«Це новий цікавий проект на ринку України, що виконує дві функції. Перша – інвестування в нерухомість із метою пасивного доходу. Друга – забезпечує попит на якісне проживання, якого потребують туристи та бізнес», – говорить керівник відділу продажу Lev City Hotel Василь Варга.

За дохід відповідає керуюча компанія – міжнародний мережевий готельний оператор, що залучає туристів та представників бізнесу, які потребують якісного проживання і простору.

Цей проект компанія розробляла спеціально орієнтуючись на людей, які шукають нерухомість і планують отримувати постійний дохід.

«Lev City Hotel буде розташований поруч нашого зданого вже будинку клубного типу Geneva на Шевченка. В чому основна різниця для покупця? В Lev City Hotel людина вкладає в купівлю вже готових апартаментів – з ремонтом, із управителем, який займатиметься самим помешканням, безпекою, управлінням. Термін окупності такого варіанту є кращим, аніж для квартири, де все потрібно робити самому», – говорить співвласник компанії Lev Development Олександр Островський.

Де живуть у Львові 2,5 мільйони туристів і де працює бізнес

Згідно з публічним звітом управління туризму Львівської міської ради, кількість туристів у 2019 році зросла приблизно на 300 тисяч порівняно з 2018 роком, сягнувши 2,5 мільйона туристів на рік, а серед особливостей поведінки зазначається, що вони почали витрачати більше грошей на проживання у Львові. Переваги у проживанні розділилися приблизно порівну, але найбільше туристи обирають апартаменти та готелі.

«Львів активно розвивається, і не тільки як туристичне, але й як бізнес-місто. Розвивається аеропорт, технологічні, галузеві та бізнес-парки, з’являються нові рейси і, як наслідок, зростає кількість людей та бізнесу, що приїжджає до міста і має можливість витрачати тут кошти за хороший сервіс», – говорить Василь Варга.

Зі звіту управління туризму ЛМР та ЛКП «Центр розвитку туризму Львова» за 2019 рік.

У той час, коли туристи – це очевидний фактор, то, за його словами, сегмент бізнесу, який розвивається в місті, наразі недооцінений. Lev City Hotel планує його заповнити, надаючи формат зручного проживання з іншими можливостями .

«Коли комусь із представників бізнесу потрібно приїхати, завжди постає питання, де зупинитися і комфортно попрацювати. Квартира в звичайному будинку цього не забезпечує через відсутній супутній сервіс, а вільні хороші номери в готелі не завжди знайдеш – все це якраз свідчить про попит, що існує на цьому ринку», – говорять у компанії.

Яким буде та як працюватиме Lev City Hotel

Локація та дизайн. Апарт-готель буде розташований у межах історичного ареалу міста на вулиці Шевченка, 73. Дизайн та архітектура виконані відомою львівською дизайн-студією Savytskyy Design, які реалізовували у Львові підхід створення новобудов, як повноцінних просторів.

«Для створення цього проєкту ми запланували екологічні матеріали, енергоефективні технології і основна ідея проєкту – максимально стерти грані між екстер'єром та інтер'єром. Для цього створюємо посеред першого поверху умовний японський сад із живим деревом. Взагалі в усіх проєктах Lev Development ми використовуємо філософію компенсації зелених насаджень. Якщо використовуємо територію зелених насаджень, компенсуємо її озелененням терас, даховими садами, а в цьому проекті – і першого поверху. Це філософія розуміння девелоперами цінностей озеленення і середовища», – розповідає Марко Савицький.

За словами Марка Савицького, такий підхід вони хочуть зробити як базовий – тому максимально проект передбачає створення озеленення і громадських просторів.

Інфраструктура. Апарт-готель матиме власний ресторан/city-кафе, експлуатовану терасу з озелененням, що відкриватиме панораму Львова; патіо-зону для відпочинку; міні-бібліотеку формату bookcrossing, бізнес-зону з конференц-залом для комфортної роботи, паркінг, пральню, консьєрж-сервіс.

Дохід від помешкання. Однією з головних переваг проекту є обслуговування від міжнародного мережевого готельного оператора, який здійснюватиме всю операційну діяльність: маркетинг, здачу апартаментів під оренду, ремонт та повноцінне обслуговування номерів відповідно до стандартів компанії і перераховує дохід власнику. В роботі використовують онлайн-сервіси, що дозволяють у реальному часі бачити зайнятість апартаментів та дохідність за звітний період.

Калькулятор дохідності. Оцінити майбутній дохід можливо завдяки онлайн-калькулятору дохідності. Обравши апартаменти, які ви маєте намір придбати, ви можете одразу оцінити не тільки вартість, але й заплановану дохідність. Весь отриманий дохід ділять між собою власник апартаментів і готельний оператор у співвідношенні 70/30. Дохід власника становить від $9 800 на рік. Значення мають як сам тип апартаментів так і включене паркомісце (автоматично додає +10% до дохідності).

«Львів має надзвичайно високий показник попиту, але дохід визначаємо, виходячи з розрахунку наповненості апартаментів на 75%, що й становить мінімальний поріг пасивного доходу», – додає Василь Варга.

Консультації, бронювання та детальна інформація про купівлю та проект доступна на сайті компанії та у відділах продажу Lev Development.