Право на землю та інші тарифи на комуналку: що зміниться в управлінні будинками

Міністерство розвитку громад і територій презентувало проєкт закону «Про управління житловим будинком», що є однією зі складових житлової реформи в Україні після скасування радянського житлового кодексу. Які зміни в управлінні багатоквартирними будинками пропонуються, розповідає сайт «Нерухомі».

Основні зміни

В документі пропонується кілька ключових змін, що змінять систему управління житловими будинками. Нагадаємо, зараз багатоквартирні будинки управляються ОСББ або управлінськими компаніями (приватними чи комунальними).

Основні зміни, що пропонує законопроєкт:

• запровадження окремої юридичної особи для кожного багатоквартирного будинку, де не створено ОСББ;

• автоматичне оформлення права співвласників на земельні ділянки під багатоквартирними будинками;

• прирівняння ОСББ або товариств до побутових споживачів для врегулювання тарифікації на комунальні послуги.

Також пропонується врегулювати інші питання: встановити професійні вимоги до управителів, створити єдиний реєстр управління багатоквартирними будинками та сформувати повну базу даних житлового фонду громад.

Що це означає

Окрема юридична особа – це просте товариство співвласників, що автоматично формуватиметься та представлятиме інтереси власників квартир і нежитлових приміщень. Йдеться про те, щоб закріплювати за товариством будинок, допоміжні споруди та земельну ділянку. Також організація має відповідати за облік комунальних послуг для потреб будинку, визначення форми управління та укладання договорів з управителями.

Щодо автоматичного оформлення права співвласників на землю під будинком, це відбуватиметься після введення будинку в експлуатацію та віднесення ділянки до категорії «землі багатоквартирного будинку». Продаж або зміна цільового призначення цієї землі заборонятиметься.

Коли ОСББ і товариства співвласників будуть прирівняні до побутових споживачів, то сплачуватимуть за електроенергію та газ за тарифами для населення.

Після обговорення напрацьований документ планують передати на розгляд профільного парламентського комітету.