Один з найважливіших етапів: як правильно прийняти квартиру від забудовника
Забудовник має усунути за власний кошт всі несправності та невідповідності
Огляд квартири і підписання акту приймання-передачі – один з найважливіших етапів перед остаточним оформленням житла у власність. Як пройти цей етап так, щоб потім не витрачати бюджет на усунення дрібних і не дуже несправностей, йдеться на сайті Finance.ua.
Що взяти з собою
Передусім, на огляд із забудовником потрібно взяти паспорт житла, проте самого лише цього – недостатньо. Також варто прихопити:
інвестиційний (або попередній договір купівлі-продажу майнових прав);
додатки зі специфікацією оздоблення (перелік обов’язкових робіт і матеріалів);
Якщо хочете читати головні новини дня оперативно Додайте ZAXID.NET у вибрані в Googleплан квартири з технічними характеристиками;
рулетку, рівень або лазерний далекомір;
тестер напруги (за можливості).
Такий набір допоможе звірити відповідність прописаного в документах реальності.
Вибір нерухомості для облаштування оселі або бізнес-приміщення – особливий момент у житті кожної людини. «Інтергал-Буд» – один із лідерів серед приватних забудовників України. 23 рік досвіду та інноваційних рішень на ринку. Процес будівництва компанія веде власним коштом та не має жодної недобудови.
Що робити під час огляду
Здавалося б, оглянути квартиру можна за кілька хвилин, та з першого погляду можна не помітити багато важливих речей.
Під час огляду потрібно перевірити відсутність тріщин, відхилення стін або підлоги від вертикалі/горизонталі, якість стяжки, герметичність вікон та дверних конструкцій, роботу фурнітури, відсутність перекосів.
Не варто залишати без уваги й інженерні мережі і слід перевірити труби водопостачання та каналізації на відсутність протікань, електрощиток на наявність автоматів та підключення ліній, вентиляційні канали на наявність тяги. А також цілісність пломб на лічильниках, наявність паспортів лічильників, первинні показники.
Як фіксувати недоліки
Якщо під час огляду виявлено дрібні або серйозні несправності або невідповідності документам, це потрібно письмово зафіксувати у дефектному акті або акті зауважень. Недоліки потрібно описувати максимально конкретно з вказанням усіх деталей, наприклад, «пошкоджено ущільнювач у правому вікні кімнати».
Під час огляду квартири інвестор має право:
проводити детальну фото- та відеофіксацію всіх виявлених дефектів (тріщин, кривизни стін, проблем із вентиляцією чи вікнами) для формування доказової бази;
вимагати особистого підпису уповноваженого представника забудовника на акті огляду, що юридично підтверджує визнання будівельною компанією наявних дефектів;
залишати за собою право повторного огляду приміщення після офіційного повідомлення від забудовника про повне усунення зафіксованих недоліків.
Не слід підписувати акт приймання-передачі з формулюванням «претензій не маю», якщо виявлені недоліки, а в дефектному акті потрібно зафіксувати терміни усунення недоліків, що забудовник повинен зробити безоплатно і вчасно. Акт приймання-передачі може бути підписаний лише після наступного огляду квартири, коли несправностей більше не буде.
Ми використовуємо