Просторі нові чи старі подешевше: які квартири частіше купують українці

У першому кварталі 2026 року в Україні знизився попит на житло. Водночас будівництво активізувалося. Аналітики зазначають, що пропозиції на ринку не відповідають бажанням покупців, пише Liga.net з посиланням на звіт Національного банку України про фінансову стабільність.

Чому такі тенденції

До кінця 2025 року на українському ринку купівлі житла фіксувалась рекордна за час війни кількість угод. Проте вже в першому кварталі 2026 року попит зменшився. Аналітики НБУ пов’язують це з російськими атаками на енергетику, зростанням цін на нерухомість та безпековими ризиками.

«З іншого боку, тривалий приріст активності на ринку нерухомості у 2025–2026 роках дався взнаки через активізацію будівництва», – коментує директорка Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова.

Найактивніше купують житло в Києві, Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. Сукупно в цих регіонах уклали майже половину угод з жовтня 2025 року до березня 2026 року.

Що пропонують і що купують

Найбільшим попит мають квартири площею орієнтовно 48 м² – саме така середня площа випливає з аналізу укладених угод. Щодо площі будинків, то найчастіше ідеться про орієнтовно 70 м². Проте в структурі пропозиції надалі переважають квартири великої площі – в середньому понад 65 м².

Також аналітики говорять про попит на вторинне житло – у Києві медіанний вік придбаних квартир зріс до 33 років, в західних регіонах – до 39 років.

«Але в оголошеннях переважає новіше житло: майже дві третини квартир – у будівлях, молодших за 15 років. Розбіжності між характеристиками житла в продажу і того, що частіше купують, лише поглиблюються. Покупці більше зацікавлені в дешевших – старших та менших квартирах, тоді як у продажу більше новіших та просторіших», – йдеться у звіті НБУ.

Ціни в гривні зростають

Ціни на нерухомість в Україні традиційно вказують в доларах США, проте угоди відбуваються в національній валюті. Через послаблення гривні до долара відбулося зростання цін в угодах.

Окрім того, в березні різко зросла собівартість будівництва через стрибок цін на паливо, що може зумовити подальше подорожчання нерухомості.

Ще два фактори, що впливають на подорожчання житлової нерухомості – це нові програми для переселенців та підготовка до зими.

«Незважаючи на всі складнощі в економіці, сама купівля нерухомості залишається історично привабливою. Ціна до оренди, а також ціна до доходу перебуває на історично низьких рівнях, тобто передумови для пожвавлення ринку зберігаються», – сказала Первін Дадашова.