Відповідь податкової може шокувати: як оподатковується продаж нерухомості за кордоном

Згідно з українським законодавством, якщо нерухомість перебуває у власності понад три роки, то її продаж оподатковується за пільговою ставкою – ані податку на доходи фізосіб, ані військового збору платити не потрібно. Та виявилося, що ця норма законодавства не поширюється на нерухомість українців за кордоном. Про це пише профільний сайт «Дебет-Кредит» з посиланням на індивідуальну податкову консультацію ДФС від березня 2026 року.

У статті 172 Податкового кодексу України, в якій ідеться про пільги з оподаткування продажу нерухомості, немає уточнень про те, чи поширюється ця норма на нерухомість за кордоном.

Тож податкова дала роз’яснення, і воно невтішне: пільга не поширюється на продаж закордонної нерухомості, адже такий дохід вважається іноземним доходом фізичної особи.

Окрім того, під час нарахування ПДФО і військового збору після продажу нерухомості за кордоном податкова також не враховує фактичні витрати на її придбання. Тобто якщо людина придбала за кордоном квартиру за 100 тис. євро і через кілька років продала її за 120 тис., базою для нарахування податку буде не 20 тис. євро чистого прибутку, а вся сума в 120 тис. євро. З цієї суми доведеться сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору, що разом становить майже чверть суми.

Зменшити суму податку в Україні до 5% військового збору можна лише за умови, що продавець сплатив податок в країні, де розташована нерухомість, якщо ця країна має з Україною угоду про уникнення подвійного оподаткування.