Ріелтори прогнозують зростання цін на житло в Україні

За умови девальвації гривні до 8,7 грн/дол. і вище вартість житла в національній валюті зросте пропорційно подорожчанню долара.

Таку думку висловив експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький, повідомляє УНІАН.

«Якщо курс гривні буде 8,7 грн/дол. і вище, то вартість нерухомості в гривні зросте пропорційно протягом декількох місяців. Якщо говорити про елітну нерухомість, то, на мій погляд, ціни на неї ще завищені. Торг йде в межах 15%, а попит становить не більше 5% від загальної кількості угод. Тому у власників цієї нерухомості немає сенсу підвищувати вартість, навіть якщо долар буде коштувати 9 грн, бо кількість покупців «елітки» від зростання її ціни не додасться», - сказав Костецький.

За його словами, те ж стосується й оренди квартир - після стабілізації курсу орендодавці підвищать ціни в гривні згідно з курсовими коливаннями.

«Господарі орендних квартир дочекаються, поки курс стабілізується, а не стрибатиме кожен день. І коли все стабілізується, орендарі «підженуть» вартість оренди під долар. У доларах ціна залишиться колишньою, а в гривні зросте», - уточнив експерт.

Він також зазначив, що валютні коливання вплинули на ринок нерухомості вже зараз - кількість пропозицій і з оренди, і з продажу квартир суттєво знизилася. Зокрема, до продажу на вторинному ринку Києва на початку лютого пропонувалися 22-25 тис. квартир, у той час як ще в грудні 2013 року на продаж у столиці було виставлено понад 30 тис. квартир.

«Власники квартир займають вичікувальну позицію. Тому що зараз можна продати квартиру і при цьому сильно продешевити. Те ж саме з орендою: оскільки договір оренди укладається не на один місяць, а хоча б на рік, то потім дуже складно довести орендарю що вартість потрібно підвищити», - сказав Костецький.

При цьому експерт зазначив, що прогнозувати наслідки введення Нацбанком нових правил купівлі валюти на ринок нерухомості наразі зарано.

Нагадаємо, Нацбанк перейшов до гнучкого курсоутворення на валютному ринку. Тепер офіційний курс гривні до долара буде встановлюватися на підставі середньоринкового курсу на міжбанківському ринку.