Хочу засклити або розширити балкон: чи потрібен на це окремий дозвіл

Багато хто з мешканців багатоповерхівок переконаний, що зовнішній вигляд балкону – це їхня особиста справа і можна без проблем засклити балкон, щоб підвищити комфорт у квартирі. Так це чи ні, пояснює сайт «Новини.Live».

Чи потрібен дозвіл, щоб засклити балкон

Так, дозвіл потрібен. Навіть якщо не планується втручання в опорні конструкції будинку. Постанова уряду №406 дозволяє виконувати роботи без дозволу лише тоді, коли вони не змінюють зовнішній вигляд будинку. А скління балкона в більшості випадків все ж впливає на зовнішній вигляд фасаду.

Узгодження потребують:

• зміна архітектурного вигляду будинку;
• винос конструкцій за межі плити;
• встановлення різнорівневих або нестандартних рам.

Основні вимоги щодо цього прописані в державних будівельних нормах В.2.2-15-2005 та в змінах до них. ДБН дозволяють передбачати скління під час проєктування новобудов або реконструкції будинків, починаючи з четвертого поверху. Для мешканців старих будинків це означає необхідність дотримання єдиного стилю фасаду.

Зазвичай, якщо в будинку створено ОСББ, там можна отримати проєкт фасаду і виконати роботи на своєму балконі згідно з ним.

Розширення балкона

Також серед мешканців часто побутує думка про те, що балкон можна збільшити на ширину до 30 см без жодних дозволів. Проте законодавство спростовує цей міф, адже збільшення площі, зміна контуру будівлі є втручанням у фасад будинку. Окрім зовнішнього вигляду, такі роботи можуть впливати на міцність конструкцій і безпеку будинку, тому вони потребують проєктної документації.

Скління балкона можна легалізувати

Якщо скління зроблено без дозволу, але не порушує опорних конструкцій і не зачіпає евакуаційні шляхи, його можна легалізувати.

Зазвичай процедура передбачає:

• отримання згоди співвласників або ОСББ;
• подання документів до місцевого департаменту архітектури.

У разі виявлених порушень власнику балкона загрожує оформлення об’єкта як самочинного будівництва зі сплатою штрафу та внесенням змін до техпаспорта.

Вибір нерухомості для облаштування оселі або бізнес-приміщення – особливий момент у житті кожної людини. Важливо, аби забудовнику можна було максимально довіряти. «Інтергал-Буд» – лідер серед приватних забудовників України. 21 рік досвіду та найінноваційніших рішень на ринку. Процес будівництва компанія веде власним коштом та не має жодної недобудови.

Що ще не можна робити з балконом

На порталі державних послуг «Дія» розписана інформація про отримання дозволу на облаштування балконів. Такий дозвіл має погодити орган місцевого самоврядування – виконавчий комітет ради. Проте варто врахувати, що дозвіл можна отримати не на все.

«Забороняється об’єднувати лоджії та балкони із приміщенням квартир шляхом розбирання зовнішніх стін, переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони», – йдеться на порталі «Дія».

Раніше ZAXID.NET писав про те, що категорично заборонено тримати в під’їзді багатоквартирного будинку, навіть якщо сусіди не заперечують.