Українські банки згортають іпотечне кредитування

Після заборони валютного кредитування, яке здійснювалося за рахунок зовнішнього фінансування, в українських банків залишився єдиний спосіб залучення ресурсів – депозити в гривнях, які в силу особливостей українського законодавства, по суті є депозитами до запитання. А таке джерело ресурсів не придатне для фінансування довгострокових іпотечних проектів.

Тому багато вітчизняних банків сьогодні згортають або на час припиняють кредитування купівлі нерухомості, розповідає голова правління Агентства з рефінансування житлових кредитів (АРЖК) Сергій Волков.

За його словами, створене в лютому 2012 р. АРЖК може позитивно вплинути на ситуацію. Агентство виконує функцію іпотечного агента, яке бере на себе виконання всіх технічних та юридичних процедур з організації випусків іпотечних облігацій їх супровід до погашення.

"Його головним завданням є забезпечення безперебійних платежів за облігаціями, а точніше, ефективного захисту інвесторів. Механізм такого захисту досить простий. Банк поступається Агентству юридичними правами на кредити на час обігу іпотечних облігацій, які цими ж кредитами і забезпечуються. Одночасно, банк зобов'язується підтримувати належну якість кредитів (зберігаючи їх на своєму обслуговуванні), а також зобов'язується викупити залишки боргу за ним напередодні погашення облігацій. Всі надходження від продажу облігацій спрямовуються назад у банк. При цьому банк отримує фінансування лише в частині номінальної вартості портфеля, яким поступилися (60-7 0%)", - пояснив експерт.

У разі банкрутства обслуговуючого банку або його відмови від своїх зобов'язань із безперебійного обслуговування кредитів, АРЖК неминуче реалізує свої юридичні права на кредити через їх продаж з дисконтом (нижче номінальної вартості) іншому кредитору або запасного сервісного банку. Збитки фінустанові-порушнику не компенсуються. "Цей досить жорсткий механізм посилення фінансової відповідальності банку є цілком адекватним, з позиції не достатньо здорового інвестклімату в Україні і слабкого захисту прав інвесторів і кредиторів", - зауважив Сергій Волков.