Старий фонд не завжди дешевий: яке вторинне житло дорожче за квартири в новобудовах

Історичні будинки в містах вже не з’являються, тож квартири в хорошому стані в такому житловому фонді є рідкістю, що впливає на їхню ціну. В яких старих будинках житло може коштувати більше, ніж в сучасних новобудовах, йдеться на сайті «24 Каналу».

Найбільш цінні квартири

Найбільшу цінність на ринку має житло, повтору якого вже не буде в сучасному будівництві. Передусім ідеться про історичні будинки в центральних або престижних районах міст. Проте цінуються переважно будинки в хорошому стані – після реставрації зовні і всередині.

Також цінність на ринку можуть мати класичні «сталінки», адже вони міцні, просторі і розташовані в районах з розвиненою інфраструктурою.

Квартири в старих якісних будинках приваблюють через:

• великі вікна;
• високі стелі;
• товсті цегляні стіни;
• хорошу шумоізоляцію;
• хороше розташування.

За даними профільного порталу ЛУН, у Львові квадратний метр житла в «австрійському люксі» (будинки австрійського періоду забудови в центрі та прилеглих районах) коштує від 1680 до 2120 доларів, тоді як в новобудовах класу комфорт – орієнтовно 1550–1700 доларів. У Києві ситуація така ж, там житло в дореволюційних будинках може коштувати 2500 доларів за метр, а на первинному ринку – близько 1750 доларів.

Не все старе дороге

Водночас варто враховувати, що найдорожче коштують квартири в старих будинках після комплексної модернізації – від оновлення фасаду до заміни мереж та ліфтів. Тобто в такому житлі лишається історична атмосфера, а комфорт – сучасний.

Таке житло буде утримувати ціну чи навіть дорожчати, адже воно унікальне і якісне. А от житло в занедбаних будинках втрачатиме в ціні незалежно від року будівництва.