Зниження цін не буде: основні тенденції ринку нерухомості в Україні в 2026 році

Якщо безпекова та економічна ситуація в Україні не будуть погіршуватися, то в 2026 році ринок нерухомості України, найімовірніше, збереже поточну динаміку. Про які основні тенденції йдеться, ZAXID.NET повідомили спеціалісти порталу «OLX. Нерухомість».

Дефіцит пропозиції

Це тенденція, про яку фахівці галузі говорять все частіше. На вторинному ринку купівлі та продажу дефіцит поступово формується через руйнування житла, а також «відкладення» рішення про продаж нерухомості. У 2026 році тенденція продовжиться.

Попит при цьому не лише зберігатиметься, а й, імовірно, зростатиме. Це створюватиме додатковий тиск на ціни, особливо на квартири з автономним опаленням і житлові комплекси з резервним живленням, вважають аналітики.

Ціни на первинці не впадуть

У 2026 році ціни на житло в новобудовах не знижуватимуться. Зокрема, через обмежену кількість нових проєктів, подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили.

Додатковим чинником є також зміна поведінки покупців, які через високі ризики значно рідше готові інвестувати в житло на етапі котловану та чекати завершення будівництва, як це було до повномасштабної війни.

Державна підтримка

Окремим драйвером українського ринку нерухомості залишатимуться державні програми: передусім, «єОселя», а також житлові ваучери для військових і ВПО. Все це підтримує попит на житло на первинному ринку.

Ринок оренди

Стан ринку довгострокової оренди в 2026 році залежатиме від обсягу пропозиції: у разі її скорочення ціни й надалі зростатимуть. Як повідомляв ZAXID.NET, у західних областях України пропозиція оренди наприкінці 2025 року рекордно впала, подекуди – на 30-40%.

Найбільш затребуваними залишатимуться квартири з автономним опаленням, резервним живленням, віддалені від стратегічних об’єктів. Також зберігатиметься тенденція переїзду з Києва та інших великих міст у передмістя – через безпекові фактори та можливість обрати житло з вищим рівнем автономності.

У 2026 році стан ринку житлової та комерційної нерухомості в Україні визначатиметься безпековою й економічною ситуацією, перебігом бойових дій, стабільністю енергосистеми та здатністю бізнесу працювати в цих умовах.